外墙保洁开荒(外墙保洁开荒方案)

1. 外墙保洁开荒方案

　　外墙涂料底材要求 　　建筑涂料的涂装表面最基本的要求——干燥，牢固，清洁。 　　

1．干燥：水泥墙面保养至少1个月（冬季7周）以上，湿度低于6%，木材表面湿度低于10%；墙面无渗水、无裂缝等结构问题。 　　

2．牢固：没有粉化松脱物，旧墙面没有松动的漆皮。 　　

3．清洁：没有油、脂、霉、藻和其他粘附物。 　　底材不符合要求将严重影响漆膜性能。墙面湿度大可能造成漆膜起泡、起皮、剥落以及墙面渗碱、漆膜失光甚至长霉；底材松动有污物粘附会影响漆膜附着力，导致起皮、剥落等现象发生，如有霉菌滋生，更会造成漆膜长霉。 　　外墙涂料底材处理 　　1．新墙面。保养1个月以上，湿度〈6%（可使用湿度计测试），清除浮灰污迹及渗出碱分。 　　2．旧墙面。高压水冲洗或机械打磨清除积灰和可能滋生的菌藻，清洗晾干，有必要可刷涂防霉溶液（可用漂白粉配制成10%的溶液），然后用水冲洗干净；旧涂层完好，清洁表面后可直接重涂；旧涂层有粉化、起泡、开裂、剥落，需铲除旧涂膜重新涂刷一遍底漆、两遍面漆。 　　3．使用墙纸的墙面。可撕掉墙纸，洗去胶水，晾干后根据墙面状况作适当处理而后施工涂料。 　　

4．玻璃纤维表面。可直接涂刷面漆。 　　

5．木材。表面去除或更换磨损和腐烂部分，清洁修补表面，门窗与墙面接合部要用弹性好的填料嵌补。 　　

6．金属表面。铁类：应先除去表面锈斑，待清理干净后马上涂刷相应的防锈底漆；非铁类：去除表面油污、氧化层等，且涂刷相应增加附着力的底漆。 　　外墙涂料墙体处理 　　1．如果墙体平整，建议不使用腻子。 　　2．若使用腻子，易薄批而不宜厚刷。 　　3．对腻子的要求除了易批易打磨外，还应具备较好的强度和持久性。对于外墙，厨房和卫生间，其对腻子的要求应具备更好的粘结性，粘结持久性及耐水性。 　　4．墙面可能出现问题的处理方法：尘土、粉末——室外可用高压水冲洗，室内可用湿布擦净；油脂——使用中性洗涤剂清洗；灰浆——用铲、刮刀等除去；霉菌——室外高压水冲洗，室内用漂白剂擦洗几分钟，用清水漂洗晾干。 　　外墙涂料施工条件 　　乳胶漆由于是水性涂料，对施工保养条件要求较高。施工保养温度高于5℃，环境湿度低于85%，以保证成膜良好。低温将引起乳胶漆的漆膜粉化开裂等问题，环境湿度大使漆膜长时间不干，并最终导致成膜不良。外墙施工必须考虑天气因素，在涂刷乳胶漆前，12小时不能下雨，保证底材干燥；涂刷后，24小时不能下雨，避免漆膜被雨水冲坏。 　　外墙涂料涂装体系 　　一般的外墙建筑涂料涂装体系，分为3层：底漆、中涂漆、面漆。 　　1．底漆。底漆封闭墙面碱性，提高面漆附着力，对面涂性能及表面效果有较大影响。如不使用底漆，漆膜附着力会有所削弱，墙面碱性对面漆性能的影响更大，尤其使用白水泥腻子的底面，可能造成漆膜粉化、泛黄、渗碱等问题，破坏面漆性能，影响漆膜的使用寿命。 　　2．中涂漆。中涂漆主要作用是提高附着力和遮盖力，提供立体花纹，增加丰满度，并相应减少面漆用量。 　　3．面漆。面漆是体系中最后涂层，具装饰功能，抗拒环境侵害。 　　考虑到用户的不同要求，可推荐不同的外墙面漆产品。 　　外墙涂料涂装技巧 　　要想达到良好的涂装效果，熟练的操作水平是需要的，但是乳胶漆的施工并不很难。首先，底材的要求应清洁干燥和牢固，按使用说明书操作，涂装条件适合，稀释比例准确，过量稀释会使涂料不遮底、粉化，有光泽涂料会失光，色彩不一。其次，好的施工用具也是必须的。 　　1. 外墙涂装上漆顺序要先上后下，从屋顶、檐槽、柱顶、横梁和椽子到墙壁、门窗和底板。其中每一部分也须自上而下依次涂刷。在涂刷每一部位时，中途不能停顿，如果不得不停下来，也要选择房子结构上原有的连接部位，如墙面与窗框衔接处。这样就能避免难看的接缝。在涂刷檐板时要分下述两步，先刷檐板的底部，尔后刷向阳部位。同时刷几块檐板时，移动梯子，顺着墙依次进行，涂刷过程中动作要快，并不时地在已干和未干的接合部位来回刷几下，以避免留下层叠或接缝。 　　2. 窗子：铰链平推窗要开着上漆。顺序是先顶部、侧面、底部，尔后是横杆、窗框、顶线板和窗台。 　　3. 平板门：这种门的涂刷方法和墙面一样，先勾画边框尔后填满，从上往下刷，在门与墙壁接合处结束。另一种方法是先用滚筒，然后用刷子在垂直方向轻轻带一下，以去除滚筒的条纹印记。 　　4.花式木门：这种门上漆要先从最顶部的凹凸部位开始，每一块都要先刷边沿后填满，最后刷门上剩余部位和边框及其与墙壁接合部位。 　　外墙涂料涂装后处理 　　施工完毕后，工具需即刻清洗，否则涂料干结后，会损坏工具；剩余涂料保持清洁，密闭封存。 　　拉毛是用特殊拉毛辊筒滚涂施工的一种施工工艺，漆膜具有一定的立体感。通常用来拉毛的产品主要是高固含量、高粘度的弹性涂料。其中通过对产品粘度的调节，可以拉出尖状和圆滑饱满两种不同的效果。因为特殊的辊筒是带有孔隙的，施工过程中会混入一些空气，导致部分小气泡产生，产品粘度过低时，气泡更容易产生，因此施工时禁止加水。用浆状浮雕漆也可拉毛，拉毛后再涂刷涂料，该工艺成本稍低，但表面质感差，没有弹性 　　平涂是常见的施工工艺，根据各地方要求，施工时可不批刮腻子（如东北地区）或满刮腻子（如北京地区），该方式要求墙面平整，刷涂后能形成平滑的涂膜，大面平整度足平涂工艺的关键指标。

2. 墙面开荒保洁的流程

主要包括1、垃圾移除：将室内残留的装修垃圾清除干净，用吸尘器由上到下全面吸尘。

2、玻璃清洁：将玻璃用抹布擦拭干净后再用专业的玻璃清洗剂均匀涂抹在玻璃上，用刮子从上到下刮干净后，用镜面布擦干。

3、地面除垢：用洗地机清洁地面、根据擦拭的区域不同、清洁剂也有所不同，结合地面材质的不同，针对性的去进行清洗。

4、厨卫打扫：厨卫墙壁的缝隙处会清洗干净，卫生间内洁具、五金件会用专门清洁剂清洁。

5、细节处理：客厅和卧室的清洁是先做大体上的除尘处理，然后再开始擦拭灯具、开关、空调口、排风口、门面、墙面等细节工作的处理和安排。

3. 室外开荒保洁方案

开荒保洁包括的项目有：

1、擦玻璃，经擦拭过的玻璃、窗框晶莹光亮，不沾灰。

；

2、全面牵尘养护；

3、洗地面，地砖表面使用高档强力洗地机配合硬质地坪清洗剂处理，真空吸水机清理，使地面清洁更显光泽。

；

4、厨厕除污消毒；

5、装修痕迹的清理；

6、打蜡处理；

7、石材防护、晶硬处理。开荒保洁一般是指新房装修（粉刷）后的第一次保洁，因此也称装修后保洁。

4. 外墙保洁开荒方案模板

开荒保洁按理是包括玻璃，玻璃幕墙。只是有的看甲方要不要求，要求高的，内到楼道走廊，消防通道，楼梯扶手，外的有外墙，玻璃幕墙，有的大型花园有游泳池，锻炼身体的具材，停车场，大马路都是要开荒过一遍，合格才能交付，不合甲方要求的，要从新做到合甲。

5. 室内开荒保洁施工方案

开荒保洁步骤:

1、首先，清理建筑物并在现场装饰垃圾。

2、然后用高功率真空吸尘器清理从上到下的灰尘。

3、玻璃窗:首先用毛巾擦玻璃盒，然后涂上水渍玻璃水稀释溶液，用玻璃均匀地从上到下，用铁锹沾上顽固污渍。重复上述过程，用刮刀把它从上到下刮下来。用干毛巾在镜框上擦上水印，用机器皮肤清洁玻璃上的水印。

4、卫生间:遵循自上而下的原则，首先了解卫生间的顶部材料是由PVC或塑料板或顶部涂层制成。然后根据不同的材料使用不同的清洗方法清洗。使用刷子清洗浴室的墙壁，瓷砖的焦点在缝隙和瓷砖上留下的痕迹，油漆等。用毛巾清洁厕所，用不锈钢清洁液清洗各种水龙头和配件。最后用洗衣机清洁地板，特别是地板的边角，清洁球，清洗不被洗衣机洗过的角落，清除污垢，去除水泥污渍。在最后检查无误后，用干毛巾擦拭管道，如水龙头。

5、厨房:清洁流程与上述相同。注:由于厨房的不锈钢管较多，应该是开荒保洁步骤清洁的重点。

6、卧室及大厅:墙壁采用真空吸尘器进行除尘处理，擦拭灯具、开关盒、排气阀、空调口、排气口等。

7、门和框:区分门的材料，用专业清洁剂稀释，用毛巾擦干净。程序从上到下，将毛巾叠成方块后从左至右，除胶处理外还可使用胶水污渍处;整个过程没有遗漏。

6. 外墙保洁开荒方案怎么写

1、施工之前需要对外墙进行基面处理，应彻底清除疏松、起皮、空鼓、粉化的基层，然后去除灰尘、油污等污染物，墙面不平，应刮补找平腻子，需要待腻子干透后方可施工。

2、对基面进行全面检查，如抹刀痕迹，粗糙的拐角和边沿，露网等现象，进行彻底的二次修补，待验收合格之后再进行施工。

3、确定涂料的工具、涂料量以及墙面都已经准备完毕，施工时所使用工具要保持清洁干燥，施工完毕要及时清洗干净并浸入水中以确保二次使用效果，同一墙面应用同一批号的涂料。

4、首先涂刷封底漆，在外墙底漆中加入10%-15%的水进行稀释，充分搅拌均匀后即可涂刷，要求涂布均匀，可以利用墙面拐角、变形缝、分格缝、水落管背后或独立装饰线进行分区，一个分区内的墙面需要一次施涂完毕。施工后与下一道施工间隔时间不少于12小时，如有露底，须在2小时内修补。

5、其次涂刷中涂乳胶漆，一般在外墙漆中加5%~10%稀释，充分搅拌后进行施工，滚涂一道即可。同样要求涂布均匀，不流挂，不漏涂。施工后与下一道工序施工间隔不少于4小时，出现露底的情况应在2小时内修补完毕，否则会出现涂料分布不均匀。

6、然后涂刷面涂乳胶漆，一般加5%~10%稀释(或不稀释)，充分搅拌后进行施工，滚涂一道即可。要求涂布均匀、不流挂、不漏涂。

7、接下来进行外墙面的清理保养，完工后要对墙面进行防雨防污措施，以免未干燥彻底的外墙面涂层受损，从而影响装饰效果。

8、最后就是对外墙面进行验收啦，根据具体的施工要求及规范验收即可。

7. 保洁开荒的施工方法

1.首先肯定要一个属于自己的团队.团队的组织最好从身边人着手，找一些自己信任的人。

2.保洁的对象可以从社区，学校，医院，酒店，和一些大型公司下手。开始的时候最好把自己的劳务价格降低，并保证施工的质量。从而获得客户的信任，获得下一次的订单。

3.说话的时候最好可以象医生给病人看病一样，必须要细心，要有耐性。开始的时候要有充分的准备，衣着要整齐，说话的时候要有静而不乱，说出你公司的优点，和一些特别之处，切忌不能操之过急，假如客户不需要你的服务，你可以主动获取或让对方获取你的联系方式，从而加大下一次合作的成功几率。