当前位置:首页 > 保洁
物业费保安保洁费(物业费保安保洁费收费标准)

物业费保安保洁费(物业费保安保洁费收费标准)

时间:2023-01-18

工资:
经验:
学历:
年龄:
身高/体重:
近期服务区域:
  • 工作经历:
  • 专业技能:
  • 综合评价:

最近浏览

    1. 物业费保安保洁费收费标准

    1元5的物业费包括以下几点:

    1、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费:指人员的费用,包括基本工资,按规定提取的福利费、加班费和服装费,不包括管理、服务人员的奖金(奖金是根据经济效益从盈利中提取的)。

    2、公共设施、设备日常运行维修及保养费。这些费用按国家和地方政府的现行规定和标准分别向产权人和使用人另行收取。

    3、绿化管理费:指小区环境绿化的养护费用。包括:绿化工具费、劳保用品费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观再造费。

    4、清洁卫生费:包括清洁工具、劳保用品、卫生防疫杀毒费、化粪池清掏费、垃圾外运费和清洁环卫所需之其他费用。

    5、保安费:对封闭式小区公共秩序的维持费用。不是封闭式小区不能收保安费。包括:保安器材装备费(保安系统、保安器材等);保安人员人身保险费(如每年投保2万元人身意外伤害险,保险费率为4‰);保安用房及保安人员住房租金(如保安用房按每人8平方米计算,住房月租金为8元/平方米)。

    6、办公费:交通费(车辆及保险维护费用)、通讯费、低值易耗办公用品费、书报费、广告宣传社区文化费、办公用房租金(含水电费)、其他杂项等。

    7、物业管理企业固定资产折旧率:固定资产包括:交通工具、通讯设备、办公设备、工程维修设备、其他设备等。固定资产平均折旧年限一般为5年。

    哪些情况可拒交物业费?

    1、没有签物业服务合同:

    根据我国合同法规定,物业和业主之间是服务与被服务的合同关系。如果物业公司没有与业主签订物业服务合同,那么业主就可以拒交物业费!但如果物业公司与业委会签订了物业服务合同,而未与业主个人签订物业服务合同,那么业主就不能拒交物业费了!

    2、物业擅自提高收费标准、扩大收费范围:

    物业违反合同约定或相关规定,擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费,业主以违规收费为由提出抗辩的,人民法院应予支持。业主请求物业退还其已收取的违规费用的,人民法院应予支持,由此,若物业管理公司违规收费,业主可提出抗辩,拒绝交纳。

    3、未经相关部门批准:

    物业公司如果要想收取物业费,前提是必须获得物价管理部门的各项审批文件原件。如果物业公司未获批准,业主可不必交物业费,因此业主在交物业费时可要求物业公司出示这些文件来查询是否应该交物业费。

    4、没有收房:

    通常来说,物业费是从购房者正式收房时开始计费的,如果购房者还没有收房,而物业公司却要提前收费,那么业主就可拒交。不过,如果是在购房者买房后,却没有入住,那么在这种情况下还是要正常交物业费的。

    5、有证据证明物业服务太差:

    物业的服务质量达不到合同约定的标准,这是很多业主拒缴物业费的原因,对此一定要有充足的证据,然后主动去和物业交涉,告诉他们哪里做得不对,不应该收物业费或是少收物业费,并保留好交涉记录。一旦物业起诉拖欠物业费,业主就可以有理有据地辩驳并非恶意拖欠。

    2. 物业保洁服务收费标准

    物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活的服务所收取的费用。

    具体收费标准是根据当地政府所制定的相关政策进行定价。

    基本划分为四级,每个级别的差价大约是百分之四十左右。

    至于你说的高层1.5元,按照你所说的四五线城市,保安、保洁、维修、内业(或房管员)的工资标准是两千至三千,这是人工成本。

    高层对比多层所多出的费用,在于增压水泵的维保,水箱清洁的维保,电梯的维保,高层消防设施的维保。甚至因为住的人比多层多,一层楼宇门的损坏程度也比多层高,闭门器、电子锁、门控的维护费用。下水管道维护,下水井清掏,化粪池清理。雨水管道维护,排烟系统维护。因为高了,这些要用的钱就比多层多……

    对比下,你的小区如果有多层,你就可以比较出来差距了。

    我说的这些,并没有讲物业的全部工作说全,只说了你不知道的而且必须得花的钱!

    这些工作的费用组成了物业费,你举得可以减少哪项,物业费就可以降低每平米几分……

    3. 物业费保安保洁费收费标准文件

    河北省各地物业费标准

    A

    下列物业管理服务收费项目实行政府定价:

    (一)公共环境卫生清扫费;

    (二)绿化维护费;

    (三)保安费;

    (四)汽车、自行车等车辆的存放费。

    第九条下列物业管理服务收费项目实行政府指导价:

    (一)室内设施维修费;

    (二)异产毗连房屋的共同部位,以及房屋的外墙面。屋面。楼梯间、通道、上下水管道、共用水箱、加压水泵、电梯、机电设备和消防设施等房屋本体公用设施维修费;

    (三)城市住宅区内的甬道、走廊、沟渠、公用厕所、池、井和共用天线,以及公共活动所、存车设施、垃圾处理设施等公用设施的管理维修费;

    (四)本条第(一)项、第(二)项和第(三)项规定的维修项目所需的材料费。

    第十条下列物业管理服务收费项目实行经营者定价:

    (一)在房屋使用前,物业管理企业接受物业产权人、使用人的委托对房屋进行管理的前期管理费;

    (二)物业管理企业应物业产权人、使用人的个别要求提供服务的特约服务费。

    4. 物业保洁费用收取标准

    公共区域目视无明显垃圾,地面无明显灰尘、污渍,无粘附物。栏杆用手摸无感灰尘。

    楼道、地下室、天台等处,公区无杂物。车库、楼道、地下室墙角无灰网。各种设备、设施表面无明显灰尘。

    电梯厅四壁无手印、污渍、水渍。一层大厅干净,玻璃门窗、门框无水渍、灰尘。

    5. 物业费 保安保洁费

    物业服务费用之中,包含保洁费用和秩序维护(即保安)费用。 根据《物业服务收费管理办法》: 第十一条 实行物业服务费用包干制的,物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。 实行物业服务费用酬金制的,预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。 物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:

    1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

    2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

    3、物业管理区域清洁卫生费用;

    4、物业管理区域绿化养护费用;

    5、物业管理区域秩序维护费用;

    6、办公费用;

    7、物业管理企业固定资产折旧;

    8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

    9、经业主同意的其它费用。 物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

    6. 物业费保安保洁费收费标准表

    1、一级收费标准

    1.00元/月.平方米(已包含税、费);

    固定体育活动场馆不少于二项设施,设专人24小时值勤,其中主出入口不少于12小时立岗值勤,公共楼道每天清扫2次。

    2、二级收费标准

    0.75元/月.平方米(已包含税、费);

    体育活动场地不少于一项设施,门岗室整洁,人员统一着装。设专人24小时值勤,其中主出入口不少于10小时立岗值勤,公共楼道每天清扫1次。

    3、三级收费标准

    0.50元/月.平方米(已包含税、费);

    固定活动馆所100平方米以上;有简单的体育活动器械、设施,门岗室美观整洁,人员统一着装,设专人24小时值勤,其中主出入口不少于12小时立岗值勤,公共楼道每天清扫2次。

    4、四级收费标准

    0.35元/月.平方米(已包含税、费);

    小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次。

    二、物业费的收费依据是什么

    根据我国《物业管理条例》的规定,业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。

    物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

    物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区别不同物业的性质和特点,由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法,在物业服务合同中约定。

    如果小区已经成立业主大会,物业服务收费实行市场调节价,由业主大会和物业公司自行协商制定收费标准;前期物业服务合同期满但未成立业主大会的,则必须经过双过半业主同意,由物业服务企业与业主在公布的指导价范围内重新约定。

    7. 保安保洁费是什么费用

    生活垃圾处理费属于清洁卫生费,即公司清洁工作消耗的材料和外委清洁公司发生的费用支出,应当计入管理费用科目。可设置二级科目“生活垃圾处理费“,会计分录为:

    借:管理费用——生活垃圾处理费贷:库存现金/银行存款

    管理费用账户:

    1、账户性质:费用类账户

    2、账户用途:核算企业行政管理部门为管理和组织生产经营活动而发生的各项费用。

    3、账户结构:借方记增加,登记企业发生的各项管理费用;贷方记减少,登记期末转入“本年利润的”的数额;期末结转后无余额。

    4、明细账户:按费用项目设置明细账,可采用多栏式账页。

    8. 物业保安费用标准

     负责外来人员和外来车辆的检查,严格按规定登记。负责各责任区内的楼宇,通道,停车场,绿化地,车辆及其它公共场所的治安防范管。负责责任区内的清洁、绿化及公共设施设备的检查,发现问题及时通知各服务中心进行处理。负责责任区内装修施工人员管理

    服务保障
    1、送高额家政保险 免费投保,多重保险

    第三责任险、附加医疗险、财产损失险、服务者意外伤害险,提供保姆人身保险及用户物品保障人身意外险、让服务全程无忧!

    ---------------------
    2、背景调查,健康证核查

    劳动者均通过背景调查,健康证核查,诚信认证,对服务员的身份真实性、犯罪记录、信用风险信息等进行核实,保障您和家人的健康安全。

    ---------------------
    3、售后保障

    我们承诺所有上户保姆,签订保姆用工合同,住家类保姆均提供一年时间的不满意免费更换服务。

    ---------------------
    商品成功加入购物车
    • 购物车中共有 15 件商品,商品金额合计:¥13010.00
    • 继续购物购物车结算