房屋评估的影响因素有哪些？
导语：对于一些做生意、搞经营的商人来说，房屋不仅仅是用来居住的，其还具有贷款、抵押的功能。这是由于房屋在生活中作为一种不动产，所谓不动产就是不会移动。人们利用房屋的这一特点，可以向银行抵押贷款。然而，贷款的对象也不仅仅是银行，或者人们为了短时间获取大量资金进行房屋交易。而我们上面所说的两种活动，在生活实际中都会涉及到一个环节，那就是房屋评估!这种评估是请专业人士对房屋的价格进行科学的预算和计算，评算出令两方都同意的价格，然后两方再完成交易。那么，在生活中，对房屋评估的影响因素有哪些呢，小编做了数据整理，让小编来为您讲解吧。
一：房屋评估的影响因素
1.交通设施。交通设施的通达程度是房屋评估过程中重要的影响因素，为什么这么说呢。因为交通通达程度意味着人们的出行便利程度，在交通便利的地方，其房屋的评估价格肯定会比交通不便利的地方要高，这虽然是一个很简单的道理，但是却也最重要的一个因素。
2.距离商业区远近。小编相信大家都有这样的生活常识，在距离市中心的地方其房屋的价格会比郊区的房屋价格高出好多倍，这在很大程度是上由距离商业区远近造成的。因为在市中心人们的生活方式、娱乐条件，以及所接触到的群体都是不一样的。这的确是影响房屋评估的一个重要因素，不过也有一些作家隐士更喜欢居住在环境优美、安静祥和的郊区呢，但是这种情况还是少见的。
3.孳息化率。所谓孳息就是一种物品的升值空间，其升值所带来的受益就是孳息。我们以房屋交易为例，人们购买房屋的同时肯定会考虑房屋在未来能否升值涨价呢，假设房屋涨价，其中所涨价格减去购房所花的成本就是房屋带来的孳息。孳息化率对于真正居住的购房者意义并不大，但是对于靠投资房屋赚钱为生的人们的意义就大了，因为孳息化率的高低就意味着他们将来能够在这栋房屋上赚取多少钱。
关于房屋评估的影响因素还有很多，诸如社区的基础设施的建设完整程度，水电、通讯的便利程度等等。在这里小编就不一一介绍了，但是小编想说的是，对于房屋评估一定要找专业的评估机构，并且要经过规定的评估程序，不要因为时间的长短而给自身带来利益损失!
