安置房的主要安置对象是被拆迁户。安置房是因为土地被开发或者城市规划等原因进行拆迁的，要安置被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置房也分为很多种，安置房有房产证吗，这个问题是根据安置房的性质不同决定的。

　　安置房有房产证吗？

　　1.如果不是拆迁安置户而购买拆迁安置房是不能申请公积金贷款。

　　2.拆迁安置户在取得产权证契税证后的6个月时间内，您可以申请住房公积金贷款。

　　3.如果安置房的地已归为国有土地的话，那栋房子是可以办到产权证的，如果安置房为集资的土地，则是办不到产权证的。

　　4.买安置如果只是自己住的话，合同签得好的话是没有什么问题的，如果买来用于交易的话就有风险。

　　从上面可以看到，购买安置房是有一定的风险的，因为安置房属于个人所有，比如上海的安置房三年内是不允许 上市交易的所以在购买时要注意该安置房是否在这个期限期。另外有的安置房产权是50年，不同于商品房的期限70年，所以安置房购买需要注意规避风险。

　　安置房可以贷款吗？

　　随着城市的进一步发展，许多安置房已经不能满足拆迁户的需求。很多时候不少安置房拆迁会要进行贷款，就有人想了解安置房可以贷款吗。安置房贷款的问题归根到底还是有没有房产证的问题。安置房的土地性质属于划拨，如果没有房屋产权证不能贷款，有房屋产权证可以贷款，安置房如果是政策性服务，那么估计银行不接受作为抵押物，也就不能进行抵押贷款。安置房为大产权，可以向银行贷款，公积金贷款也没有问题。

　　安置房怎么办房产证？

　　由此可见，有的安置房是没有房产证的。当然等过一段时间之后，安置房的地归国有土地，安置房属于个人所有，这时候安置房办理房产证就是一个必须面临的问题了，安置房如何办理房产证，安置房办理房产证需要什么证件，我们一起来看一看吧。

　　1、安置房屋所有权证(收原件)。

　　2、被拆除房屋所有权证(收原件)。

　　3、拆迁安置协议及已回迁安置证明(收原件)。

　　4、查档证明(收原件)。

　　5、被拆迁人身份证;若被拆迁人是单位的，需提交单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件)，被拆迁单位法定代表人授权委托书(收原件)，委托人身份证(验原件收复印件)。

　　6、安置单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件)。

　　7、安置单位法定代表授权委托书(收原件)。

　　8、安置单位受委托人身份证(验原件收复印件)。

　　9、若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明(收原件)。

　　10、房屋权属登记申请表(收件窗口领取，当事人共同填写)。

　　安置房具有什么优势？

　　1、一般来说安置房都是现房，一些城市早期的安置房靠近原来开发多大地方，有些的地理位置优越，住进去的人比较多，配套较完善，能很快形成一个比较成熟的小区;

　　2、安置房户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑;这样的安置房比较适合一般家庭的需求。

　　3.政府统建的房屋质量较为稳定;

　　4、安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快　　更重要的是，这些安置房如果没有产权，价格普遍会比市价低;

　　当然，还有一个客观原因，安置房的业主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。

　　安置房和商品房的区别

　　1、产权的区别。很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。

　　2、质量上的区别。安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。

　　3、交易时间的限制。不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。

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