分包是指从事工程总承包的单位将所承包的建设工程的一部分依法发包给具有相应资质的承包单位的行为，该总承包人并不退出承包关系，其与第三人就第三人完成的工作成果向发包人承担连带责任。现在家居装修中有的人家居装修就出现这种分包的情况，那装修工程分包三方协议怎么写，要注意些什么呢?我们了解下：

　　装修工程分包三方协议范本：

　　业主单位(以下简称甲方)：广西广源置业投资有限公司

　　总包单位(以下简称乙方)：广西建工集团第三建筑工程有限责任公司

　　分包单位(以下简称丙方)：广西建工集团第一建筑工程有限责任公司

　　根据工程的实际需要，经协商甲方同意乙方将“阳光世纪商业综合楼”的外墙装修工程分包给丙方，为了保证工程的顺利完成，实现优质、高效、低耗和文明施工的目标，特制定本三方协议。明确各自的责权利，以资共同遵守。

　　一、工程概况：

　　工程名称：“阳光世纪”商业综合楼外墙装修工程

　　工程地点：南宁市北湖南路35号

　　工程内容：“阳光世纪”商业综合楼玻璃幕墙、铝塑板幕墙

　　二、工程承包范围和承包方式：

　　丙方根据甲、乙方认可的方案以及施工图的要求对商业综合楼的外墙装饰工程工包料施工。

　　三、结算方式：

　　1、甲方直接与丙方进行结算，结算方式双方另订协议确定。乙方给丙方在结算手续上提供便利(如为丙方的签证及结算资料盖章等)。

　　2、甲方按与丙方结算总价的5%给予乙方项目部工程配合费及2%的工程管理费。

　　3、工程的税金含在丙方的承包价中，由丙方负责激纳。项目部工程配合管理费自身的税金已含在配合管理费内，由乙方激纳。

　　4、乙方与丙方再另订分包合同具体确定双方责任，不再另行增加费用。

　　5、至2008年9月30日止阳光世纪工人生活区水、电费用由乙方负责缴纳，此后工人生活区的水、电费用由甲方负责缴纳。

　　四、工程管理：

　　乙方与丙方完善分包手续，乙方对工程进行全程跟踪控制管理，并配合丙方施工，竣工资料由丙方负责收集、整理并提交乙方，由乙方汇总统一申报竣工验收。

　　五、工程款支付：

　　1、工程款由乙方委托甲方直接拨付给丙方。需支付工程进度款时，由丙方提出申请，乙方签字确认并出具支付委托书后报甲方审核。

　　2、甲方在给丙方拨付进度工程款的同时，按付款额的5%付给乙方配合费。

　　六、三方责任约定：

　　1、甲方责任：甲方根据合同的付款条约，根据工程进度给乙方和丙方，分别拨付配合费和工程进度款。若甲方未能及时付款，则甲方应承担因此造成的损失且工期应顺延。

　　2、乙方责任：与丙方完善相关分包手续并备案，按分包合同履行总包的权利和义务，负责对丙方施工全过程进行全面管理。协助配合丙方做好现场成品的保护、防火防盗、安全、文明施工管理工作。

　　3、丙方接受乙方的管理，按分包合同要求按时、按质完成施工任务，并保证提供材料的品牌、规格、型号与样本及甲方要求的相一致。丙方所承包的分包工程的质量保修由丙方负责，丙方在质保期内，工程发生质量问题，在接到保修通知后24小时之内到现场进行免费维修，否则甲方有权自行维修处理并扣除相应的质保金。质保期内，因工程质量导致的损失，丙方承担相应的赔偿责任，丙方应做好安全生产，文明施工，保证工程的安全管理和人身安全，丙方原因造成的人身安全责任由丙方自行负责。

　　七、本协议履行期间有争议时，三方协商解决，协商不成，可向当地人民法院起诉。

　　八、本协议一式陆份，甲、乙、丙三方各执二份，本协议自订立之日起生效，保修期满后，本协议告终止。

　　甲方:                                      乙方：

　　法定代表人(或委托人):                      法定代表人(或委托人)：

　　开户银行：                                 开户银行：

　　帐号：                                     帐号：

　　2008年 月 日                               2008年 月 日

　　丙方：

　　法定代表人(或委托人)：

　　开户银行：

　　帐号：

　　2008年 月 日

　　装修工程分包协议注意事项：

　　分包合同甲方一般是指发包方，首先要关心两个问题：1、自身是否具有将工程分包的权利;2、乙方是否具有实施分包工程的资质。更多应该注意的问题包括：

　　第一，建议业主应在招投标阶段将指定分包内容明确化，业主招标文件不明确时应及时提出咨询。应在总承包合同条款中详细约定指定分包工程的具体内容，明确承、发包双方的权利义务和相关费用的收取方法。

　　第二，总包合同中，总包承包范围、工程工期等方面尽可能约定不包含指定分包工程内容。

　　第三，作为总承包人，应尽量避免与指定分包人签订指定分包合同，争取使发包人与指定分包人直接签订指定分包合同，使指定分包工程变为总包合同外工程。

　　第四，若必须与指定分包人签订指定分包合同的，争取签订包括发包人、指定分包人在内的三方协议，约定总承包人仅履行总包管理之责，付款义务在发包人一方。

　　第五，应保存好施工过程中与指定分包人之间的往来函件、签证、会议纪要等原始书面的证据资料。

　　第六，在指定分包工程的工程款经过总包帐户情形下，指定分包合同中还可明确约定，总承包人支付指定分包人工程款应以总承包人收到发包人的该部分工程款为前提条件，若指定分包人在不具备该前提条件的情况下，以任何形式向总承包人主张工程款均视为违约，应承担一定数额的。

　　第七，若必须只与指定分包人签订指定分包合同的，应和发包人、指定分包人明确约定，应付给指定分包人的资金(工程款)必须先进入总包帐户之后再付给指定分包人，力戒发包人直接付款给指定分包人，同时可要求指定分包人提供履约金或履约保函。

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