非普通住宅交易流程相关问题详解
房子，对所有中国人来说都具有非常特别的意义。在传统观念里，人们总认为有房子才算有个自己的家，现在也不例外，房子依然在人们的心目中占据着重要的位置，尤其对广大适婚的男性朋友们来说，房子的作用就更加重要了，它简直都成了搞定丈母娘娶到媳妇儿的一个重要条件。本文，小兔就详细给大家介绍一下非普通住宅交易的大概流程和相关事宜。
一、首先，我们得先了解什么条件的房子才能称为非普通住宅，也就是非普通住宅的定义。
称之为非普通住宅有一下三个标准：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);
2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米);
3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。
以以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。
二、非普通住宅交易流程所需要的证件和材料。
1、签合同当天买方需要提供的材料有：身份证、暂住证(外地人口)原件和相关费用(必带)。
2、签合同当天卖方需要提供的材料有：身份证、暂住证(外地人口)、户口簿、原户主的婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明)、房屋产权证、出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房需提供原购房合同、协议及有关批准文件，注意以上材料都必须为原件。另外还要带足相关费用。
三、房屋交易的费用。
1、买方需要支付的相关税费：
印花税成交价的0.5‰，契税成交价的3%，土地出让金当年成本价*建筑面积*1%(成本价购房)，当年成本价*建筑面积*7%(优惠价购房)，评估费：某些地区要求评估后交税，费用不定，其他费用：视各房管局规定。
2、卖方需要支付的相关税费：
印花税成交价的0.5‰，营业税五年内出售成交价的5.5%，非普通住宅成交差额的5.5%，个人所得税五年内出售：成交价的1%或(成交价-合理费用)*20%，土地增值税五年内出售的非普通住宅：成交价的1%，还有其他相关费用，视各房管局规定。
这里，小兔给大家详细地介绍了非普通住宅的定义、交易所需的证件和材料以及伴随交易可能产生的相关费用。大家在购买或者出售非普通住宅的时候可以参考小兔总结的这些流程和知识。不过具体区域不同，可能费用方面会有细微的差别，大家在交易的时候如果出现任何自己不懂的问题，可以直接咨询相关的部门，以使自己在购买或者出售的时候达到利益最大化。
