与菜市场的业主签署物业服务合同，或者说直接签署承包合同，但合同里面必须载明承包费包含保洁、保安、维修维护服务的费用，尤其是保洁服务，重点是垃圾外运的频率及下水道的疏通及清掏

什么是物业服务合同？签订物业合同时有什么注意事项

您好！物业服务合同也称“物业管理服务合同”，是委托方和物业服务企业在根据《中华人民共和国经济合同法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上签订的合同。
签订物业服务合同时要注意以下事项：
一、明确委托物业服务的内容、范围和期限
在服务合同里一定要明确物业公司是管理小区全部的物业工作，还是只负责某一项服务内容。如果约定不明，会带来很多不必要的麻烦。
二、除了《物业管理条例》规定的业主委员会拥有的权利外，其它一些权利，也应在服务合同里更具体地约定
三、明确物业公司的权利和义务
本着权利和义务对等的原则，在赋予物业公司管理整个小区日常事务权利的同时，也要明确物业公司所承担的义务，并且尽可能地明确责任，例如保安失职导致业主物品被盗，物业公司应承担赔偿责任;物业公司在使用物业费时，必须有明确的记录并向业主委员会公开账目等。
四、对违约责任的约定
要在服务合同里明确物业公司违反约定应承担的违约责任，约定的责任要具有实用性和可操作性，不要约定成一些大而空的法规内容。特别是对提前解聘的物业公司不及时退出的情况，虽然新的《物业管理条例》规定了国家行政机关对其处罚的内容，但是它弥补不了给业主带来的实际损失，所以一定要约定如果出现这种情况，物业公司每拖一天就要承担一天的违约金，这样才能有效保护全体业主的利益。
如能提供更多信息，则可给出更为周详的法律意见。

关于东西损坏是不是归物业负责的问题

1、开关功能是住户总开关的按性质来说是住户自用部分，应由业主自理。开关功能是多户总开关的，是管理部门负责，已移交供电局的，由供电局负责，未移交供电局的，由开发商负责（一般开发商会委托物业公司负责）。
2、业主享受的物业服务有：公共秩序服务（俗称保安服务，但不是自己理解的保一方平安）、公共设施设备维护保养及小修（不含中、大修）、公共保洁服务、公共绿化服务、其它物业服务合同约定的服务，以上是业主可享受到的服务。物业工作不达服务合同的标准时，可以与物业提出要求整改或提高，物业拒不执行的，可通过业委会提出或交涉，如无果，可提议业主大会另选物业公司。总的一句话，以签订的物业服务合同为标准。
3、享受物业服务是业主的权利，放弃享受服务也是业主的权利，按时缴纳物业费是业主的义务。

物业管理收了物业管理费又收卫生费和治安费，还有一次性为电维护费1500元，合法吗？ 好心人帮个忙！

主要看你们的物业合同，物业管理费包括哪些内容，如不包括后来收费的这些内容，你可以向当地物价部门和物业管理办公室咨询。如包括那就是违法行为，可以向当地工商部门举报，另外如果你们签订了合同这就变成合理的了，但物价部门对他的收费认为明显过高可以商定返还。