1. 物业保洁配置

人员配置是看园区楼栋数，占地面积，服务面积，300户业主，保安人员两班倒需要9人，保洁需要3人，工程部一人，客服部两人，管理岗一人即可。

2. 小区物业保洁配置标准

物业保洁的日常管理是为业主和使用人提供一个优质、高效、洁净、舒服、优美的工作环境和生活环境；通过清洁的日常管理可以延长物业的使用年限、翻新周期和减少物业装饰材料表面自然损坏、人为磨损，保护物业装饰材料，取得既经济又能保持物业美观的效果。物业保洁管理工作有很强的时效性，所以其日常工作必须要做到当日清。

一、物业保洁日常管理内容

物业保洁日常管理工作可分为以下三类：

（一）日常保养工作

日常保养工作指的是几乎每天都需进行的或每年进行密度十分大的工作。如道路的保洁、绿化带的保洁、楼梯间的保洁、垃圾的收集与处理等。

（二）周期工作

周期工作指的是定期的保洁。如对管井的清洁、地面的护养等。

（三）专项工作

专项工作是针对集中情况或某种事物进行的工作。如小区卫生消杀、新入住住户装修的垃圾处理、暴风雨来临前后的工作等。

二、物业保洁日常管理的基本要求

（一）责任要分明

物业保洁管理是一项细致、量大的工作，每天都有垃圾要清运、场地要清扫，涉及物业管理范围内的每一个地方。因此，必须做到责任分明做到“五定”，即“定人、定地点、定时间、定任务、定质量”。对物业范围的任何一个地方均应有专人负责清洁卫生，并明确清扫的具体内容，时间和质量要求。

（二）保洁要及时快速

垃圾每天都产生，灰尘随时会落下。因此，保洁工作要体现及时性。对每天产生的垃圾必须及时清除，做到日产日销，并建立合理的分类系统。

（三）计划安排要合理

物业管理公司应制订出清扫保洁工作每日、每周、每月、每季直至每年的计划安排。

3. 物业保洁配置标准

项目经理1人

项目助理1人

工程经理1人

工程主管兼调度1人

安保经理1人

消防主管1人

保安队长1人

客服经理1人

保洁绿化经理1人

主管会计1人

管理人员共计10人

其它业务岗位要看你的岗位设置了，一般来说，26万平米的住宅配置：

客服人员（楼宇管理员）不少于8人

工程维修人员不少于12人（水电各半）

保安员不少于32人（按24小时值班制度，设8个岗位，每岗4班轮换）

保洁不少于15人（平均每2万平米配置1人，园区及周边外围2人）

绿化不少于3人

物业工作人员共计不少于70人

全部人员合计80人（最低）。

通常来说，26万平米小区，只要不是经适房，80--90个物业人员的配置算是比较合理的，高级公寓和别墅需要的人员就更多了。

上述配置不含车场管理。

4. 物业保洁配比

防水砂浆的配合比一般采用水泥：砂=1：2.5~3，水灰比在0.5~0.55之间，水泥应采用42.5级的普通硅酸盐水泥，砂子应采用级配良好的中砂。

防水砂浆对施工操作技术要求很高，制备砂浆应先将砂浆水泥和砂干拌均匀，再加入防水剂溶液和水搅拌均匀。粉刷前，先在润湿清洁的地面上抹一层低水灰比的纯水砂浆（有时也用聚合物水泥砂浆），然后涂一层防水砂浆，在初凝前，用木抹子压实一遍，第二、三、四层都是以同样的方法进行操作。最后一层要压光。粉刷时，每层厚度约为5mm，共粉刷4~5层，共约20~30mm厚。粉刷完后，必须加强养护防止开裂。

5. 物业保洁配置比例

物业维修人员配置，第一穿戴防护方面绝缘鞋，安全头盔，工作服，手套，安全绳等。

工具方面是工具包，测电笔，钳子，起子，扳手，榔头等，还有各种电动工具。

登高作业有防滑梯，升缩梯。当然在搬运东西的时候还需要平板车，手拖车等。

特殊工种还需转专门的工具及防护，比如高压靴，高压手套，高压测电笔等。

6. 物业管理保洁服务标准

保洁员工作标准比较严：

1、仪容端正、着装整齐，服从公司的统一调度和工作安排。

2、按公司要求高标准做好责任区内的清扫保洁工作。

3、及时纠正责任区内装修垃圾及生活垃圾的乱堆乱放行为。

4、按时收集小区的生活垃圾并清运至指定地点;定期对小区公共部位进行消杀工作。

5、保持地面无杂物、无积水，设施设备上无浮灰，无蜘蛛网。

7. 物业保洁范围

1、工作时间需佩戴工卡，着工作服、工作鞋，保持着装整洁。

2、女职员禁止佩戴金饰，抹口红、化妆，男职员不许留长发、胡须。

3、 准时上下班，不迟到、早退、旷工，病、事假需提前申请。

4、 在工作场所严禁高声喧哗、吸烟、喝酒、聊天、打架、斗殴等。

5、 不许在走道、楼梯、茶水房等处偷懒、睡觉、休息等。

6、按时打扫自己管辖范围卫生。

7、和业主和平共处，不争吵打闹。

8、勤俭节约，不铺张不浪费公共物资。

9、按时休息，不扰民。

10、做好领导安排的其他事项。

8. 物业保洁配置方案

小区物业保洁主管每日工作计划就按平时各岗位区域分配工作来写就行了。比如该保洁公司应物业要求务必要完成五栋楼层卫生及周围垃圾桶，草坪，花埔，厕所及办公室里的清结卫生，分配每个保洁员管理区域工作任务。作为保洁主管应计划每个人每天的工作任务来写就好了！

9. 物业保洁配置依据

保洁服务 1、住宅区内公共区域（硬化地面、主次干道）每天清扫1次，干净整洁；室外标识、宣传拦、信报箱等每周擦拭2次。 2、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。 3、公共楼道每天清扫1次；楼梯扶手每天擦洗1次，保持干净整洁。 4、根据住宅区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。 5、每天定时收集垃圾，垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。 6、垃圾设施每天清洁1次，无异味。 7、公共区域玻璃每周擦洗一次。

3 8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。 9、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。 10、建立消杀工作管理制度，根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。 11、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。 绿化养护管理 1、花草树木生长良好，无枯死、无树挂，适时修剪、疏密得当，有良好的观赏效果；树形符合自然特征，整形植物保持一定形状。发现死树应在一周内清除，并随时补种。 2、草坪生长整齐，按时进行修剪。及时清除杂草，有效控制杂草孳生；无垃圾、烟头、纸屑等。 3、绿篱枝叶较茂密，超过平齐线10公分时应进行修剪，绿篱根部无死枝枯叶及杂物，当天清除修剪废弃物。 5、根据气候状况和季节，适时组织浇灌、施肥和松土，花草树木长势良好. 6、适时组织防冻保暖，预防病虫害，病虫害无明显迹象。 7、园林建筑和辅助设施完好，整洁无损。 8、绿化地设有提示人们爱护绿化的宣传牌。 综合管理服务 1、建立物业管理制度和服务质量管理体系，制定完善的物业管理方案并组织实施。 2、按规范签订物业管理服务合同，并按照合同约定公布物业管理服务项目、内容及物业管理服务费标准

10. 物业保洁员配置标准

酒店的保洁人员需要配置标准是根据酒店的星级来配置的，二三星酒店，保洁的配置就是工衣，工牌是首要的，四星级五星级酒店不但需要工衣，工牌，还需要配置工鞋，发套，因为保洁是在公共场合工作的，她们的仪容仪表也很重要，星级越高，配置的要求也会越高。

11. 物业保洁配置清单

办公室日常保洁（上海红慧保洁公司）1、办公区域保洁：每日上班期间保洁人员应每日定期对办公楼内公共卫生间、会议室、活动室和公共设备设施的清洁工作及各办公室的垃圾收集、简单清洁工作。2、设施保洁：及时清洁办公区域内各种设施设备上的水渍、污渍;3、易耗品补充：在上班期间内留意保洁用品的消耗情况，及时更换补充;4、垃圾收集：定时对办公区域内各个果壳箱、垃圾桶进行检查，并及时更换垃圾袋;将装满的垃圾袋暂时存放在垃圾存放间内;　　进行办公室保洁，我们最先要做的就是对周围环境进行观察，并按照一定的清洁顺序进行有序的清洁。　　其一，是对办公室内的消耗品进行补充或者更换，如纸巾、纸杯、饮用水等。　　其二，是对办公室内的各种物品进行清洁，如水杯，桌椅、电脑等等。同时，在这一过程中，我们需要做到的要求就是表面没有杂质。　　其三，是将清洁后的物品按原位摆放整齐，对于清洁过程中产生的垃圾要及时倒掉。　　其四，对办公室内的杂志进行整理，并将破旧过期的予以处理。　　其五，为了更好的提高地面的清洁效果，我们在其他物品都清洁完成后，就是对办公室的地面进行清洁。　　最后，当整个办公室内的清洁工作都完成后，我们看下自己是否有没有做到位的地方，没有的话，带走自己的相关用品，关好门窗即可。　　◇办公室清洁（参照武汉齐峰物业保洁）　　1. 检查各办公室内的卫生情况，发现不卫生随时清理。　　2. 清洁冷热水器，保证饮用水供应。　　3. 清洁男女洗手间，让保洁公司所承包的清洁范围得到更彻底的清洁维护。　　4. 12:00-13:00整理办公室内务卫生。　　A：抹台，台面上的文件、杂志不准翻阅清洁后把文件杂志放回原位。　　B：倒纸篓。　　C：清扫地面、地毯吸尘。　　5. 抹扶手和拖楼梯的地面。　　6. 周期卫生。　　A：清洁空调出风孔管装饰板。　　B：倒纸篓。　　C：星期日办公室各门打蜡。　　D：全面清洁冷热饮水器。　　7. 办公室人员下班后，卫生清洁工作，全面铺开。　　A：收拾台面文件，书报，杂物，台面擦抹干净。　　B：抹椅子(着重椅子下半部分要多抹)　　C：倒纸篓。　　D：抹窗台矮墙地脚线。　　E：地毯吸尘、地面拖抹(注：吸尘时不准动用电脑插座以免消失电脑内储存资料)　　F：清洁男女洗手间。　　8. 工作完毕，检查一遍如有不妥及时处理，然后关灯、关门、下班。　　◇办公室卫生间保洁（参照武汉齐峰物业保洁）　　1.清除所有的垃圾每一个卫生音质垃圾桶必须是干净的，无杂物，并且将垃圾倒入垃圾袋中送到指定的地点。　　2.清理烟缸在倒烟缸之前检查烟头是否熄灭，将烟缸里外擦干净，无污迹。　　3.清洗洗手盆及台面清洁，将指定的清洁齐用喷壶均匀地洒在洗手盆内外，并用百洁布从里向外进行擦拭，用清水冲净，再用抹布将洗手盆的里外擦拭干净。　　4. 清洁台面上的镜面：将玻璃洗涤剂喷洒在玻璃上，在用抹布擦拭干净，最后用干布擦净，使其发光，无污迹。　　5. 清洁恭桶，将洗涤剂喷洒在恭桶处，使其起清洁剂的作用。在用恭桶刷，清洁里外，使其无透变、无痕 迹，光亮无异味。 6. 清洁墙壁用洗涤剂擦拭，使其光亮无污迹。　　6.清洁卫生间的所有铜器使其光亮。　　7.补充客用品、确保洗手液、手纸按要求配备。　　8.清洁地面，将地面清扫干净，用洗洁剂进行注意边角再用拖布将清洁剂擦净，要多擦几次使其光亮。　　9.空气清新，每天4次喷洒清香剂使卫生间无异味保持干净　　◇办公室公共区域的定期保洁（参照武汉齐峰物业保洁）　　使员工应能按正确方法去清扫大厅，达到标准使之光亮、洁净。办公室清洁1. 检查各办公室内的卫生情况，发现不卫生随时清理。2. 清洁冷热水器，保证饮用水供应。3. 清洁男女洗手间，让保洁公司所承包的清洁范围得到更彻底的清洁维护。4. 12:00-13:00整理办公室内务卫生。A：抹台，台面上的文件、杂志不准翻阅清洁后把文件杂志放回原位。B：倒纸篓。C：清扫地面、地毯吸尘。5. 抹扶手和拖楼梯的地面。6. 周期卫生。A：清洁空调出风孔管装饰板。B：倒纸篓。C：星期日办公室各门打蜡。D：全面清洁冷热饮水器。7. 办公室人员下班后，卫生清洁工作，全面铺开。A：收拾台面文件，书报，杂物，台面擦抹干净。B：抹椅子(着重椅子下半部分要多抹)C：倒纸篓。D：抹窗台矮墙地脚线。E：地毯吸尘、地面拖抹(注：吸尘时不准动用电脑插座以免消失电脑内储存资料)F：清洁男女洗手间。8. 工作完毕，检查一遍如有不妥及时处理，然后关灯、关门、下班。办公室卫生间保洁1.清除所有的垃圾每一个卫生音质垃圾桶必须是干净的，无杂物，并且将垃圾倒入垃圾袋中送到指定的地点。2.清理烟缸在倒烟缸之前检查烟头是否熄灭，将烟缸里外擦干净，无污迹。3.清洗洗手盆及台面清洁，将指定的清洁齐用喷壶均匀地洒在洗手盆内外，并用百洁布从里向外进行擦拭，用清水冲净，再用抹布将洗手盆的里外擦拭干净。4. 清洁台面上的镜面：将玻璃洗涤剂喷洒在玻璃上，在用抹布擦拭干净，最后用干布擦净，使其发光，无污迹。5. 清洁恭桶，将洗涤剂喷洒在恭桶处，使其起清洁剂的作用。在用恭桶刷，清洁里外，使其无透变、无痕 迹，光亮无异味。 6. 清洁墙壁用洗涤剂擦拭，使其光亮无污迹。6.清洁卫生间的所有铜器使其光亮。7.补充客用品、确保洗手液、手纸按要求配备。8.清洁地面，将地面清扫干净，用洗洁剂进行注意边角再用拖布将清洁剂擦净，要多擦几次使其光亮。9.空气清新，每天4次喷洒清香剂使卫生间无异味保持干净办公室公共区域的定期保洁。