首先要看开发商的物业授权书写的内容是如何，在社区的前期物业管理中,由于业主还没有入住,物业管理合同是开发商和物业管理企业共同签定的(物业管理条例第二十一条).同时在业主购买房产时一般开发商会把相关条款写在购房合同中或者与业主再签定物业管理协议,也就是说地产是中间人,它和物业公司及业主都签定了协议,从而物业公司和业主也形成了见接和约关系,因此物业公司的收费是合理的.

为什么说没有业主大会也可以收费呢?即使没有物业公司没有和业主签定物业管理合同,只要形成了事实合同关系,这种事实合同关系双方没有提出异议就是有效的.在物业的日常管理中,物业管理公司已经对业主进行了许多项的服务,针对这些服务业主没有提出异议,这种事实合同就成立了.所以和有没有业主大会或业主委员会没有关系,主要看双方是否存在合同关系.

在以下情况下物业管理企业无权收取管理费:
1 双方不存在任何和约关系
2 物业管理资质不符和国家规定
满足以上任何一条你都可以拒绝交纳物业管理费

希望以上对你有所帮助．

家政公司与装修公司合作协议

任何协议无非是标的、双方权责、付款方式时间、双方保证等，搜索一些合同范本作下修改就行。
在这个合同里，你们应该是乙方，写明哪个工地；什么时间什么期限；做完了什么时候付款；要不要分开几次付款；什么时候付完；乙方保证些什么，类似做到房东无异议；甲方保证什么时候付款等等条项。
自己做合同要多考虑自己的利益，装修公司到时候会要求你加些有利于他们自己的条款上去的。

我公司是小规模纳税人，服务业，交营业税，还要不要交印花税

《中华人民共和国印花税暂行条例》：
第一条 在中华人民共和国境内书立、领受本条例所列举凭证的单位和个人，都是印花税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当按照本条例规定缴纳印花税。
第二条 下列凭证为应纳税凭证：
（一）购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证；
（二）产权转移书据；
（三）营业帐簿；
（四）权利、许可证照；
（五）经财政部确定征税的其他凭证。
......
《中华人民共和国印花税暂行条例施行细则》：
第十条规定：“印花税只对税目税率表中列举的凭证和经财政部确定征税的其他凭证征税。”

因此，“保洁服务合同”、“物业管理合同”等不属于印花税列举征税的凭证，不贴印花税。

具体请咨询当地税务。

供参考。

物业公司与维修人员的协议怎么签?

我理解您只的是物业通过第三方对业主进行的维修工作吧。
如果是这样，建议您不要与维修人员签任何协议，物业公司只扮演联络的角色，但可以提示业主与第三方服务商签署相关的服务合同。物业公司的服务范围仅是小区红线以内至业主户门以外。户内服务除物业能力所及可以提供的以有偿形式外，建议规避物业公司的风险。

我想写一个承包管理物业公司的协议，请问该怎么样写啊

甲方：
　　乙方：

　　甲方系****；乙方系以
　　为主的独立劳动者合伙组织，为社会提供劳动服务。
　　甲方为了更好的为***提供优质的服务，，甲方将 物业管理工作承包给乙方，乙方同意集体承包该物业的管理工作。
　　为了保护双方的合法权益，明确双方的权利与义务，现就乙方承包 物业管理的相关事宜，经双方充分协商，特订立本合同，以资共同遵守。
　　第一条 承包的内容、面积、地点
　　甲方将位于 共计 平方米的物业承包给乙方管理，乙方负责该物业的管理、日常维护等全部工作。（详见工作内容清单）
　　第二条 承包期限
　　承包期限为一年，从 年 月 日起至 年 月 日止。承包期满，双方无异议可以顺延，但需在承包期满前一个月另行订立书面协议。
　　第三条 承包费的金额与支付方式
　　1、甲方每年需向乙方支付承包费人民币 元；
　　2、承包费采用分期付款的方式，即：
　　200 年 月 日支付人民币 元；
　　200 年 月 日支付人民币 元；
　　200 年 月 日支付人民币 元；
　　200 年 月 日支付人民币 元；
　　200 年 月 日支付人民币 元；
　　200 年 月 日支付人民币 元；
　　200 年 月 日支付人民币 元；
　　200 年 月 日支付人民币 元；
　　200 年 月 日支付人民币 元；
　　200 年 月 日支付人民币 元；
　　200 年 月 日支付人民币 元；
　　200 年 月 日支付人民币 元；
　　第四条 双方的权利义务
　　1、甲方适时指派技术人员对乙方进行技术指导，派管理人员对乙方进行监督与管理，乙方应当服从甲方的监督与指导。
　　2、甲方应当按时向乙方支付物业管理承包费，乙方应当按时完成承包的物业管理任务。
　　3、在本合同签订之日起 日内，乙方应当选派不得少于 人对该区物业进行管理和日常维护，乙方指派的人员由乙方自行安排，但是应当报甲方同意与备案。
　　4、乙方初步安排的工作人员是 ； 甲方对此经审核认为符合甲方的要求。
　　5、在未征得甲方书面同意的情况下，乙方不得随意变更人员，否则甲方有权解除本合同；甲方认为乙方安排的人员不适合从事物业管理工作的，有权要求乙方更换人员，乙方应当按照甲方的要求更换管理和日常维护人员，否则甲方有权解除本合同。
　　6、甲方为乙方购买赔偿最高金额为人民币100，000元的意外伤害保险；乙方在承包经营期间受到意外伤害可以享受赔偿。
　　7、乙方必须服从甲方技术人员的管理指导，按甲方的要求进行管理和日常维护工作。
　　8、乙方以及乙方成员在承包管理期间，要自觉加强安全生产意识，在工作中注意安全，并应当遵守甲方制订并公布的工作手则与操作规程。若乙方严重违反甲方工作手则与规程，经警告拒不改正的，甲方有单方权解除本承包合同。
　　9、乙方应根据甲方的要求，做到：

　　。
　　第五条 奖励与处罚
　　1、甲、乙双方任何一方违反本合同的约定，给对方造成损失的，均应赔偿守约方所造成的损失。
　　2、甲方有权根据乙方对承包的物业管理效果的好坏，对乙方进行适当的奖励与必要的处罚。（奖励与处罚的幅度不得超过承包金总额的25％）。
　　3、若乙方不服从甲方的、指导、管理与监督，甲方有权单方宣布解除本承包合同，未付承包费不再支付。
　　4、乙方不得私自变卖甲方提供的物业管理及日常维护工具、设施等，违者除给予没收非法所得外，并应按实物折价金额3倍赔偿，情节特别严重者，移交公安机关处理。
　　第六条 不可抗力
　　如因不可抗力的自然灾害，造成乙方承包的物业损失，经调查证实后，甲方应据实减免乙方的义务。
　　第七条 其他事项
　　1、乙方以及乙方的成员承诺：本合同旨在承包甲方的物业管理工作，乙方及其成员与甲方为承包与发包关系，而不认为与甲方存在劳动关系，或者是甲方的员工，并由此主张相关的权利与义务。
　　2、 若乙方的成员需要委托甲方代买社会劳动保险或者医疗保险的，甲方可以提供协助，但所有的保险费用由乙方自行承担（或者授权甲方从承包费中直接划扣）。
　　3、乙方授权委托甲方每月向乙方成员 支付劳务费人民币 元； 支付劳务费人民币 元；向 支付劳务人民币 元，共计人民币 元；乙方在此授权甲方直接从应当支付乙方的承包费中扣除上述费用。
　　4、本合同从承包之日起生效，合同期满失效。合同期满后双方如愿意继续合作，必须重新订立承包合同。
　　5、 在合同执行中如有未尽事宜，应由双方共同协商，做出补充约定，补充约定与本合同具有同等效力。
　　6、 如因本合同发生争议，双方应当协商解决，协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。
　　7、本合同一式二份，双方各执一份，均具有同等法律效力。

　　甲方：
　　法定代表人：

　　乙方（签约代表签名）：
　　乙方（全体成员签名）：

　　合同签订日期： 年 月 日
　　合同签订地：

　　稍加修改就可以啦！