很高兴能回答这个问题！

从1999年国家房地产政策改变以来，房地产行业已历经快30年的高速发展；咋一看城市里到处是房子，似乎处于饱和状态，其实不全部是这样。

房地产快速发展的30年也是我国城镇化快速进展的一个过程，大量城乡结合部被拆迁，同时又有大量农村户口涌入城市，这些支撑起城市买房的刚性需求，特别是一线城市，由于土地空间有限，而人口涌入巨大，对房屋的刚性需求很旺盛，这在短时间是无法满足的，同时市场的游离资金越来越多，投资一线城市房产是他们的不二选择，因为在他们观念里一线城市房价总是在涨。对二线以下的城市由于经济下滑，人口出生率不足，人们够买房子的需求慢慢降低，而土地成交量却在涨，房子越来越多，房地产慢慢趋于饱和状态！

哎呀！早就饱和状态了。闲置房子多着呢？到了晚上，就看有多少家房子设有点灯，就知道了。

疫情过后国家会放开楼市限购，来刺激经济恢复吗？

经济恢复，不是放开楼市限购就能够解决的。

据清华大学和北京大学联合对995家小微企业做的一项调研显示，有85%的企业撑不过三个月。

小微企业实际上是我们国家就业的造血机器，如果小微企业大量倒闭，我们将会产生庞大的失业潮。大家都失业了，谁来买房子呢？能够助推房价的并不是一两个炒房者，而是大量的能够购房的群体。

国家近年来一直强调房子是用来住的，不是用来炒的，各种房地产调控政策（包括限购政策）都是通过调控来维护房价的稳定。各式各样的限购政策实际上是控制房子购买能力的一样样枷锁。如果房子购买能力下降的太厉害，可以适当的放松。

疫情过去以后，国家肯定会为了恢复经济释放一定的流动性，比如春节前后，央行先后释放了1.7万亿的逆回购。下一步国家还有降息、降准这样的“核弹”。另外，国家在政策层面也开启了很多临时性优惠政策，比如社会保险费、企业税费可以缓交，坚持不裁员少裁员的困难企业可以申请税费减免甚至社会保险费返还。能够通过有效措施恢复生产的困难企业，可以申请上年度6个月企业缴纳的社会保险费50%的返还，包括职工缴纳的部分。总体来看，国家的各种手段是以恢复企业生产为主，稳定就业为目的，不太可能放开楼市限购。

为什么呢？过去很多年的经验显示，楼市是吸取实体产业资金的“罪魁祸首”。我们经常听说经营一个几百人的工厂，不如去上海炒一套房。随着这样经验的不断传递，越来越多的人愿意炒房。我国的经济没有实体产业的支持，所谓的繁荣也是镜花水月。尤其是在恢复生产的关键时期，绝对不能让楼市再把释放给实体产业的资金给吸走。因此，国家不仅不会放松限购，反而有可能严查资金流向楼市的情况。防止有人借着假实业炒楼市。

没有这个可能。

首先，如果这样做，显然有悖于官方的楼市定调。

公开的信息显示，2020年官方的楼市基调为：稳地价，稳房价，稳预期。而限购作为稳定房价的调控政策，其对打击投机炒作的作用显著，对于这一个挤压房价泡沫的利器，在一些热点城市应会持续运用下去，而不是放弃或放开。

其次，推动经济发展的方式，已与前大不一样。

通过基建与房地产拉动经济，是一种过去拯救经济的方式方法。

从近一两年的经济发展看，比较依赖服务业与消费市场，大力发展城市服务业，以及刺激内需的增加，成为主要的拉升经济手段。此外，目前各类资金已不被鼓励流向房地产，取而代之的，是鼓励资金流向实体经济。

基于此，通过限购放开，救活房地产、拉动经济发展的可能性，也基本是不可能的。

第三，现在房价波动减少，高房价下投资房产不理智。

本轮楼市调以来的三年多时间里，已呈现了一个房价调控的阶段性好效果：房价波动性减少。房价波动减少，那么对投机投资者来说，高房价水平下接盘，已不可能产生多大的利害。

此外，也要注意到，楼市的调控最终要形成长效机制，这个机制也包括了以后要出台的房地产税。只有房地产稳健了，长效机制方能加速完善。疫情后放开限购，是会打破房地产的平稳健康。

所以，房产限购，绝不会被打破。放开，则意味着对投机主义的投降。