最近各地都在推出各项促经济稳就业求发展的工作，海南由于其特殊的地理位置，以及战略层面上的高标准，只可惜是一个扶不起的阿斗。即便给了“自由贸易港”的最具开放性的政策，可也是不见起色。

如今，在各地都在如火如荼进行经济建设时，海南总不能闲着什么都不做，只可惜海南除了旅游业，就只剩下房地产业了。旅游近期进入冰点，那也只能拿房地产说说事。

房地产决策层的目标很明确，房子是用来住的，不是用来炒的。而且对于2020年的前期目标本身就是“稳地价、稳房价、稳预期”。而这个“稳”字也是意味深长，经过了2015年以来的大幅上涨，房价已经达到了历史的高点，未来分化将于更加明显，三四线城市下跌风险巨大，这“稳”字里其实包含着防止大幅下跌的含义。

可海南这次在3月7日出台的《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》，其中的寓意在于防止房地产市场上涨和外来人员的抢购。估计早已把当年的海南房价暴跌和银行倒闭的事情忘了，如今可不是防止海南房价上涨的时候，而是担心海南房价扛不住的时候。

在通知中很多都是老调重谈，没有特别的深意。只是其中的要求新房按照装修后进行交付，这真的“哪壶不开提哪壶”。目前各地最头痛的问题就是装修问题，一个偌大的海南又没有多少人居住，还怕装修干扰到别人呀。

要知道，装修后销售在房价上涨中还可以承受，要是在房价下跌时那可把开发商坑苦了。随便一套房子就可以找出几十个装修类质量问题，那不等于把房地产开发商往火里烤吗！

还有，装修不仅增加了开发商的投入成本，减少资本金回报率，降低投资热度。在工期上还要以后一年、二年，那么增加了大量的财务成本和资本回收期。最终让本来可以适当降价促销了房产，更加无法达到减价快速融资的目的。

海南不是一个独一无二的存在，在旅游、休闲、度假、养老等产业中，隔岸的湛江和广西也是具有较大的优势。养老休闲产业就是一个水往低处流的产业，哪里的成本低、房价低，而环境类似就会流向哪里。广西已经在接驳海南的养老产业后尘，成为了最受欢迎的养老胜地之一，海南还有什么地方可以如此高昂着头，还可以走多远！

3月7日海南省发布了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》，根据《通知》精神，重点内容节点有：

改预售制为现房销售制度；推出安居型商品房；本地居民限购3套房；从节点内容来看，海南省这次调控楼市的政策非常明晰和具体，并且具有较好执行力。对于本省居民会产生较大影响：

1、海南地产调控政策，着眼于全省楼市政策的持续性、一贯性，坚持“房住不炒”、“因城施策”的方针，继续实行“全域楼市调控”。

更重要的是，坚持“不将房地产作为短期刺激经济发展的手段”，明确指出此次楼市调控并不是针对疫情影响，而是着眼于持续改善海南经济发展结构。

2019年全省生产总值增长5.8%,剔除房地产业后增长6.3%。经济结构持续优化，我省三次产业结构优化为20.1：20.6：59.3，服务业比重提高0.9个百分点、对经济增长的贡献达75%左右，十二个重点产业对经济增长的贡献率为67.3%。固定资产投资与地区生产总值比例下降12.4个百分点至59.6%。非房地产投资占比58.4%，提高6.9个百分点。

经济结构的改善，会让海南经济转型速度加快，促进海南经济良性发展，保障居民就业率和收入增长稳健提高。

2、推行现房销售制度，保障老百姓购房权益

按照国家《商品房销售管理办法》规定，现房销售的房屋应通过竣工验收且供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件。这样较好防范了预售制度带来的质量投诉、合同纠纷、延期交房、配套设施不落实、违规销售甚至开发商收钱跑路等一系列问题和风险，能更好地保障消费者合法权益。

3、发展四类住房，满足人才和不同百姓生活需求

《通知》提出发展“公共租赁住房、安居型商品住房、市场化商品住房、市场化租赁住房”四类住房，健全住房供应和保障体系。

具体来讲：

公共租赁住房：保障城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员住房困难家庭。安居型商品住房：保障无房或人均住房面积未达到平均水平的居民家庭销售。市场化商品住房：保障本地居民和引进人才改善性住房需求。市场化租赁住房：保障在城镇就业、创业、务工和旅游度假养生的省内外居民租赁住房需求。可以看出，海南楼市新政对困难群众主要通过公共租赁住房、安居型商品住房进行保障。公共租赁住房对城镇低保住房困难家庭免收租金；对低收入住房困难家庭减免租金；对其他符合条件的保障对象，租金原则上不超过市场平均租金的50%。极大地惠民海南生活的百姓。

4、本地居民限购3套房，防范房地产挤占海南消费经济的发展

对在海南已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭（含夫妻双方及未成年子女），停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房。

这有利于改善和促进当地消费结构的优化和升级，促进海南地产回归居住属性，同时为防止占用过多社会公共资源，为自贸港建设提供充分的空间要素保障。

总之，此次海南楼市新政，非常有利于海南经济结构优化和自贸港建设，以及人才引进，海南百姓受益的将是海南经济未来腾飞的红利。