谢谢邀请。

自从放开了二胎，很多人都有换房的需求，最多的就是像题主这样的改善型刚需。刚改换房不容易，卖掉了现有的房子，还要担心买不买得到合适的房子。正是因为换房麻烦，所以要换就要换一个配套及交通成熟、居住舒适、有品质的房子。

按照武汉现在的房价情况，题主的购房预算确实比较少，能够买到面积合意、价格合适、品质又好的房子，选择不是很多，中心区是无缘了。找一个距离主城区近的地铁盘，是比较好的选择。

在武汉几大远城区中，黄陂是武汉市面积最大、人口最多的新城区，依托临空经济核心区，高质化发展临空产业，高新化发展先进制造业，拥有大空间、大临港、大人文、大生态的发展优势。

这几年黄陂的新城区建设、交通发展、招商引资都有比较大的成效，居住配套是越来越完善，值得考虑。不过目前黄陂整体都是以刚需盘为主，改善型的房子不多。最近了解到有一个从深圳过来的开放商开发了一个新项目南山十里星空。这个楼盘推出的是建面约110平三房和129平四房，以改善型、功能型户型为主。

这个楼盘位于武汉市黄陂区盘龙城经济开发区华云路以南、宋家岗东路以东，属于武汉临空新城核心区。距离地铁2号线宋家岗站约800米左右，步行大约15分钟。

为什么我要给题主推荐这个楼盘，因为性价比还真的是不错。首先是这个楼盘公摊在16%-18%左右，而目前武汉市的新房公摊绝大部分都在20%以上，对比而言，这个楼盘的公摊比较低，因此得房率更高。

其次，它的平均楼间距32米，比一般的楼间距宽阔很多，光照会有保证。在保证光照的同时，其小区绿化率也很高，达到30.05%。

其次也是更重要的是，这个楼盘是一梯两户的板式设计，这种户型在武汉都是很少的了。一梯两户，对于生活隐私有很好的保护。园林景观及配套设施都不错，小区是智能化管理，物业是开发商自己的，综合各方面来看，品质确实不错。

这个项目装修均价大概12500元/平，首付35万起，刚好满足题主的需求，建议题主有时间去实地看一看。

真是无聊，仅仅40万首付要二胎就提这问题！有钱到哪里买房都行！你是做生意有稳定的经济来源能支持你的房贷，就无所谓。你是打工的考虑到你的生活出行成本没有？你要二孩如果老人带起码五到六口得买三室两厅吧，你工作稳不稳定？每个月房贷能负担多少？房子离你上班位置远不远？生活配套设施齐不齐全？你房子买远了住的人多了得买车吧，买了车得买车位吧？远城区养车还方便，市区养车受罪。买房量力而行。

武汉土著，双方父母工薪阶层，在老城区都有房，不算小，内环。都退休有养老金，目前不需要特别的照顾。

夫妻双方80后，985硕，目前我俩共三套房总值约900万，贷款还有150万，月供9300。

育有两孩，好。我们自己两带两，包括周末，没有麻烦父母，除非特别急的事，帮忙接送一下。

加上房贷，年消费妥妥超过30万。基本每年存不到什么钱，存款的积累基本靠前面的存款理财，投资所得。

但。环顾四周，似乎我们过得也就一般水平，我们也经常在说，如果只生一个我们是不是会轻松些？当然，这只是个玩笑，两个孩子自然有两个孩子的好处，就看你的幸福标准是什么。所处的环境是怎样。

40万首付买房，建议还是结合自身工作位置，选择四新 白沙洲等单价低点但房子大一点的3房甚至借点钱上4房吧，毕竟带两孩子的话，三间房还是小了点。以住有所居为基础再慢慢发展自己的事业，尽快提高自己的净收入，才能越来越好。

工资6000在我汉算中等，房价1百万不算多，两套就是2百万，大该子要结婚，小孩子要吃奶粉，老人4个吃饭，穿衣，吃药，住院，……我们还活不活了？就是一头牛，有喘气的时候吧？房价不控制在5000以内，中国就等着倒霉吧，啊

其实大部分刚需的预算都是首付40万，有二胎需求，那么起码是105平米以上的大三房吧，外加学区。其实限制买房的是月供，首付40万好说，月供能承受多少？那，不考虑月供，单纯首付40万在武汉能买到哪些位置还可以的盘？如下图：

我们先看主城区仅有的毛坯房，江汉后湖幸福时代大家，预计毛坯均价近1.7万左右，最小户型70平米，刚需119万左右，刚需三成首付35.7万左右，刚好首付在40万以内，这个盘位置不错，附近有地铁，商圈，带学区，唯一就是对于二胎家庭户型较小，但作为主城区生活，可以选。

再就是硚口古田的三个毛坯房，基本户型都是110平起来，小户型90平米的首付也要在46万以上；汉阳三环边地铁盛观尚城，最小户型95平米，刚需首付在40万左右，这个盘距离地铁一公里左右，附近就是在汉阳三环附近，周边商业缺乏，学校一般。

再就是远城区最近比较热门的江夏黄家湖，除了军运村外，还有2个地铁盘，武汉融创城预计毛坯均价1.35万左右，90平米首付36.5万左右，地铁8号线军运村站正对面，因为军运会的召开，附近交通还可以，黄家湖大道八车道，黄家湖环境也蛮好，唯一就是目前周边没有商业，学校也没有，但是周围有多个开发商，后期人入户后应该还好。 还有个地铁口盘美的·君兰半岛也可关注，目前是否卖毛坯未知。

黄家湖南边的五矿万境水岸和建发金茂玺悦也都改毛坯了，均价不到1.3万，主要是看户型，110平米以上户型首付要47万起，90平米首付34万起，但是这2个盘的区位不如军运村地面的武汉融创城，毕竟靠近地铁。

其他的就是远城区了，阳逻的2个盘主要是靠近汉口，还有蔡甸金地中核格林格林，靠近地铁和蔡甸中核世纪广场，周边商业氛围居住氛围都较好，还有就是黄陂宋家岗附近靠近地铁口盘，均价1.3万左右，以上各盘都是根据周边交通、居住、学校配套还可以的盘，仅供买房人参考

若公摊控在5%，面积以12平或12月翻倍.

经适户:36平一室户(室内34.2平),户1人. 48平一室小厅(室内45.6),,户两人.

经适户: (夫妻加一娃,户3人).

60平(5年60个月)小两室一厅(内57平).

72平(6年72个月)大两室一厅(内68.4).

刚需户: (爷奶加一孙娃加夫妻,户5人).

84平(7年84月)小三室一厅(内79.8).

96平(8年96月)大三室一厅(内91.2).

改善户: (爷奶两孙娃加夫妻,户6人)

108平(9年)小四室一厅(内102.6).

120平(10年)大四室一厅(内114).

120平(两个60平)小复式四室一厅.

标准户: (户6人)

144平(两个72),(内136.8平)，小二复式5室一厅。每层均可进出入户。户6人.

168平(两个84),(内159.6)，中二复式5.5室一厅。一层老人加小孙娃加0.5佣人房,.二层儿媳加大娃加客房,.每层均可进出入户。户6人可加佣.

优质户: (户三胎7至6人,加佣)

192平(两个96)，大二复式6室两厅。每层均可进出入户.

216平(三个72)，优三复式。一层挑高花园加老人房及客房，二层主客厅,歺厨厅加孙娃及佣人房，三层儿媳加娃房.,每层均可进出入户.

252平(三个84)，优三复式。一层挑高大花园加老人房，二层挑高客厅，每层均可进出入户.

288平(三个96)，豪三复式。格局同上.

中产普工男若不婚恋不养娃和老人,只养自己.月存款为月薪55%.,极限为60%，

月薪另45%至40%为个人生存底线费用，其中吃1%,三歺。穿用5%，租住15%(含2.5%水电煤物网)。(行有车1%)若是行无车0.5%),。交友学习0.5%，

月薪45%作个人费用后，存55%，每月买0.55平,.一年买6.6平.存五年买33平。男25岁收入渐稳.,存至30岁首付买33平，31相亲结婚.33生头胎,.三室一厅房贷还清后.可置换四室一厅再考虑生二胎.

刚需户若为84平小三室一厅..起步上车户的底限为72平两室一厅.

个人无法理解120平以上的平层,.若96平却无三室一厅实属不道德…友好的城市，男普工月薪应该能买城市近郊环线内一平.

在回答问题之前需要问下你这边是不是首套房子，（如果是二套房首付比例不一样）是不是满足武汉限购条件，都满足，那么首付40万，根据你的家庭人数来看你这边应该考虑的是130左右的三房或者是更大的四房，如果是考虑大面积那么别说三环，四环内就别考虑了，当然 如果你考虑还建房或者公寓以类的房子三环类找一找还是有的

有没有问能不能养活二胎 这么多答主和网友搞的这么激动干啥子哟！

其实题主的意思是说将来有二胎计划 现在要买房应该买怎么样的是吗？ 那就必须是三房或四房的房型了。也就是说面积在110-150平之间 如果首付40万 也就是房款在120万-130万之间了 这样一算也就划得万把块钱一平了。所以就目前看 三环以内是不用看了！武昌的话 估计 也就武东 黄家湖往外了 汉口估计得后湖武湖往新洲阳逻方向了

先买房再说，以大孩为主，保证上学和工作地方便的地，不能太远。至于二孩，就算生下来也需要两年，婴儿阶段对房子没要求，可以缓个几年有钱再换套大的，40万首付一次性买大的就太偏了

如果买二环内只购买一室一厅，如果想买小两房那就三坏以外了～我舅舅拿着五十万首付从去年看到现在也没找到可以买的房～买的了的就在白沙洲和黄陂了要么就是东西湖区～