1. 魔方公寓保洁

我是包租公陈爵爷。

首先解答一下何为包租，包租就是指把业主手上的闲置房源租下来，进行简单装修，然后租给其他租客，赚取其中的租金溢价，过去从事这种包租的，一般被称为“二房东”。

二房东的房子一般以大学周边的中低端房子为主，装修比较差，房间比较多，也没有配备保洁、维修、管家等人员，当然，价格一般也会比较便宜。

现在的长租公寓是指在过去二房东的基础之上，以公司的组织方式，对房子装修成统一风格，拥有自己的品牌，并配备了保洁、维修、管家等人员。长租公寓的房子装修一般是中端以上，家具家电齐全，整洁干净，可以拎包入住，当然价格也能稍微高一些。

可以说长租公寓就是二房东的2.0版本。

在过去的几年，长租公寓处于资本的一个风口之中，也迎来了井喷式发展。

这主要归功于过去20年中国房地产的高速发展。在这期间，国内建造了无数的住宅，而且房价也是水涨船高，以北京为例，房价已经上涨了十几倍。

这就造成了很多年轻人暂时没法面对城市高昂的房价，但是又不能流落街头，只能选择租房住。

租房，一直都是市场刚需。

目前长租公寓主要分为两种类型，分散式公寓和集中式公寓。

所谓分散式公寓就是以小区里面的住宅为主，比如那种2室1厅或者3室1厅的房子。这种的优势是单个房子投入较少，更加灵活。缺点是由于房子比较分散，管理相对困难，需要人工较高。这方面的头部品牌以链家旗下的自如、蛋壳公寓、青客公寓为主。

集中式公寓比较好理解，就是类似于酒店一样，一个楼上有几十个甚至是几百个房间，统一做长租处理。这种的优势是房间集中，便于管理，需要的人工少，人房比可以做到很低。缺点就是一次性投入比较大，一般项目都要几百万起，小公司没有实力操作。这方面以魔方公寓、泊寓、相寓做的比较大。

上面是对长租公寓的一个简单介绍。

下面说一下长租公寓的盈利模式。

前文也说过，长租公寓主要的利润点来源于租金溢价。

所谓租金溢价，其实就是租金差价。就是说中间商赚差价。所有的生意本质上都是低买高卖的。比如从业主手上租下来是2000元/月，租给租客3000元/月，这样就会1000元/月的租金溢价了。

当然，并不是说这样的中间商赚差价就在道德层面有缺陷。

一来，长租公寓方会对原来的房子进行装修，这是一部分投入。经过装修的房子会比之前发生翻天覆地的变化，可以说是从“罗玉凤”直接变成了“林志玲”。

二来，如果没有长租公寓的话，很多租客只能从中介或者业主手中租房。一方面选择较少，另一方面价格或许会更高，关键是很多房子都是破旧装修，甚至是没有家具家电。还有就是很多业主的房子只能整租，不租单间的。这样就会有很多的束缚。

回想起我在深圳租房子住的时候，就是如此。深圳租房流行自己买家具家电，就是房东只给你一个空空荡荡的房间，里面什么也没有。因此在很多出租房周围，二手家具家电市场都很红火。

当然，这是七八年前的情况了，现在深圳的长租公寓市场发展的非常火爆。

回到正题，长租公寓主要盈利点是租金溢价，但是除了租金溢价之外，还有很多其他的赢利点。比如：

1、免租期套现

2、租金分期

3、服务费（代表公寓——自如）

4、中介费（代表公寓——相寓）

5、水电费（代表公寓——中小二房东）

一．集中式包租专属

6、代收快递

7、便利店

8、共享厨房、洗衣房

9、健身房

以上这些赢利点，很多长租公寓都已经探索的非常深入，限于篇幅，就不一一展开介绍。

我是包租公陈爵爷，一个在海滨城市白手起家上千间公寓的实践者，我把这几年做包租的实战经验整理成了一本书《手把手教你做包租》。

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2. 魔方公寓清凉门店

黑魔方鱼子酱护肤品很好用。

在肤感上我觉得可以完胜我之前用过的大多数护肤品，水乳质地非常清透！涂在脸上有一种春风浮水的感觉，清凉、舒爽、吸收的快！我如果皮肤很干燥，就以打圈按摩的手法反复多抹几遍。尤其是晚上，建议厚涂，不亚于做一场SPA，相信你会为第二天的皮肤状态感到惊讶（很软糯）。

3. 魔方公寓客服电话

年轻情侣、在都市打拼的白领可以住魔方，魔方公寓主要是提供长租的，短租一个月好像也可以，上海北京一般3000多一个月，管家可以帮你收快递、收衣服，平时经常聊天，参加他们的住客活动一起玩，家用电器应有尽有，基本全新。

4. 魔方公寓保洁有人做过吗

魔方公寓是比较新潮时尚的公寓，房间布局很有设计感，房型有loft、一室一厅、一居室等，其中以一居室为主，风格根据房型来设计的，有北欧风、清新风、简约风多种风格可以选择，很多年轻人都住在魔方公寓。

我比较喜欢清新怡人的风格，房间稍微布置一下就非常温馨，每天在自己的小屋里就觉得很开心。

卫生方面的话，像走廊、公共区域这些地方都有保洁专门打扫，很干净。但是我们的私人房间是不会有人随便进去的，如果想要找人清洁自己的房间，付清洁费就可以帮忙打扫房间，我基本都是自己打扫房间的。

5. 魔方公寓员工住宿

既然出来找工作，当然要找一个经济实惠的房子住。单独租房就不要想了，价钱太高。对于在找工作阶段，省吃俭用的人怕是难以接受。（当然土豪体验生活另算）省钱最好的办法就是找个合租屋了。居住地点最好也往城边靠拢，价钱也就越实惠。还有就是别找中介提供的房子，中介提供的住房要求也是比较多的，会额外支付一笔中介费。所谓的不收中介费的中介，也是会已其他的名义收取，实际都一样！还有就是中介提供的住房条件相对不太灵活，押金多点，要求居住时间起步长点等等吧。刚刚找工作的人还没稳定的时候，可能只是需要暂住而已。所以最好要找一手房源的房子，条件差一点也没什么，只是暂时落脚而已。租住时长比较宽松，有什么变动话，也不需要太久就可以抽身。有很多情况是，先找到住的地方落脚，再找工作，发现工作和住的地方相距太远，太不方便。房子可能签了半年，这样进退两难，最后只好委屈自己要跑很远的通勤，浪费在路上大把的时间，其中的辛苦只有自己知道。等房子到期了以后才能在工作的附近再租房子。一手房源找的时候可能会麻烦一点，多找找也是很好找到的。希望出来找工作的朋友们都能找到一个价钱合理，环境优越的好房子！当然租住房子是真的和价钱成正比的！

6. 魔方公寓保洁服务

打开小天鹅洗衣机，高水位运行洗涤程序，等一段时间，让洗涤剂在水中充分的达到溶解。之后把洗衣机关闭。让洗衣机的内筒自身浸泡至少一个小时。

最后再开机，让洗衣机完整的执行一次洗衣服的过程。清理自洁内筒上的污着物。

如果是家里的洗衣机第一次洗涤衣物，那么一定注意不要清洁内衣和颜色比较淡的衣物。因为会有污着物残留在不能清洁的地方的。

第一次清洁，会要求放二包清洁剂，平时的时候只要放一包就可以了。 家用洗衣机新买回来的，记住到家之后要在三个月左右用一次自洁程序。这个自洁功能主要是为了除菌，去掉内筒里的长期污垢。避免因为内部细菌沾染衣物不洁净导致家人皮肤病。

7. 魔方公寓物业电话

魔方公寓秉承“服务与产品并重”的经营理念，以精致的设计、舒适的布局、便捷的配套、管家式服务及互动型活动，赢得了众多住户的支持与认可

8. 魔方公寓女管家

QQ管家比较全面，软媒魔方只是优化用的，并没有杀毒的功能。

1,软媒魔方（tweakcube）是由软媒出品的全新一代优化大师，世界首批通过微软官方Windows7徽标认证的系统软件，是现在国内用户量第一的Vista优化大师和Windows7优化大师的全新一代专业系统级应用软件，功能全面覆盖Windows系统优化、设置、清理、美化、安全、维护、修复、备份还原、文件处理、磁盘整理、系统软硬件信息查询、进程管理、服务管理等等，魔方完美支持64位和32位的各种系统。

2,而电脑管家是多方面综合的软件，而且电脑管家与软媒魔方不是同一种类型的软件，可以在一起使用的！

9. 魔方公寓公司简介

之前租了很多房子，还找了很多经济型酒店和民宅，对比之下，还是魔方比较理想。公寓很干净，房间里家用电器应有尽有。