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政治局会议定调降低贷款利率,这对房地产行业意味着什么?

2022-05-29 22:31:06     来源:www.dxfbaby.com
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导语:利好
房地产行业的资金杠杆比较大,利率变化对房地产行业影响很大。目前2020年疫情影响,地产行业遇冷,适当降低利率是防止这个时候房地产行业出问题。
如果房地产行业出了问题,那

利好

房地产行业的资金杠杆比较大,利率变化对房地产行业影响很大。目前2020年疫情影响,地产行业遇冷,适当降低利率是防止这个时候房地产行业出问题。

如果房地产行业出了问题,那么房价下跌到一定程度,惠造成低比例首付按揭贷款购房者面临抵押物信誉不足的风险,会加大系统性风险爆发。

目前我们国家经济和房地产行业联系比较紧密,各行各业多多少少都与房地产行业有着千丝万缕的联系。可以理解为保房地产行业等于保经济。

但是这并不意味着可以炒房,政策已经很明确了,房子用来住的。

政治局会议定调降低贷款利率,这无疑对房地产行业意味着政策利好!

但也要看到,房地产总的基调是“稳”!在疫情还未完全解除,世界疫情蔓延的形势下,经济衰退趋势难以阻挡,我们应当理性看待国家政策和楼市。

第一、贷款利率下调,楼市再迎政策利好01、贷款利率下调政策可期

27日,政治局会议定调降低贷款利率。

30日,为保持银行体系间流动性合理充裕,央行通过利率招标方式,开展了500亿七天期逆回购操作,利率较之前下调了20基点,之前是2.4%,是2015年6月以来最大单次降幅!

从27日政治局会议定调,到30日央行随即逆回购单次大幅下调,引导MLF利率和LPR利率在接下来相应下调的概率大增,4月20日贷款利率下调的政策可期。

02、之前楼市的一些政策利好

回到之前,一起梳理一下楼市利好政策。

①中央维稳政策

“稳房价、稳地价、稳预期”和“因城施策”,这些中央政策在水深火热的2月都没有实质转向,而是保持了延续,对整个楼市的稳定是有定海神针作用的。

②金融宽松刺激

在金融上,央行1月6日全面降准后,逆回购、MLF操作、LPR下调、定向降准等等,都在保持宽松的信贷政策,保证银行体系间流动性合理充裕,保证市场流动性,拯救实体经济。

同时,房地产因LPR下调,商业银行信贷资金实力增强,房贷政策保持了宽松,给刚需购房带来了利好,也就有利于楼市成交。

③地方帮扶政策

在“一城一策”范围内,根据疫情受冲击的程度,先后有60个以上的城市采取了不同的楼市调节措施。

比如,前期的南昌、天津等地延迟土地出让金缴纳、下调土地出让金竞买保证金比例的纾困措施;后来的苏州、南通等地阶段性放宽商品房预售部分条件;再后来的廊坊、衡阳、南宁等地加大公积金支持力度。

当然,也有政策冒进撤回的。比如,驻马店撤回下调首付比例,济南、广州撤回放宽限购政策。

总的来说,虽然国内疫情好转,复工有序推进,但国外疫情蔓延,楼市面临疫情二次冲击的背景下,政治局定调降低利率无疑将进一步利好楼市。

第二、为什么要定调下调贷款利率?01、国内经济下滑超预期

1-2月,规模以上工业增加值同比下降13.5%,服务业生产指数下降13%,固定资产投资、社会消费品零售总额和出口分别下降了24.5%、20.5%和15.9%,失业率突破6%,物价指数保持在5%以上;2月份的制造业采购经理指数只有35.7%!

另外,1-2月,外贸进出口下降9.6%,随着国外疫情蔓延,出口下滑趋势大概率都会持续。

这些统计数据表明,疫情对经济的冲击超出了预期,但经济指标变化趋势表明,国家经济的基本面还算稳定,疫情没有伤及“筋骨”,这个时候需要贷款政策层面的呵护!

02、国外疫情和经济形势恶化超预期

截止29日,全球感染病毒人数已超66万,美国最多,超过了12万,意大利超过了9万,中国超过8万,全球疫情形势超出了预期。

多国借鉴中国抗疫经验,开启了停课、隔离、停产、封城等物理隔离防疫措施,但同时带来了经济停摆的损失。

为应对疫情引发的经济下滑和流动性危机,多国采取了经济刺激或援助计划。27日,德国联邦参议院通过援助方案,美国政府出台2.2亿美元“直升机撒钱”计划,日本出台了高于08年的经济刺激计划,G20宣布提供不少于5亿美元的拯救全球经济计划。

疫情之下,国际流动性宽松,为国内降低利率,采取灵活的货币政策提供了外部空间。

03、房企年内1.46万亿债务,且高峰期在7月

3月今天是最后一天,房企偿债高峰期集中在7月,掐指一算也就剩3个月时间,房企面临的偿债压力可想而知。

即便下月20日下调LPR,那剩余的时间也不大,所以,这次下调的力度很大,而且是在政治局这样的高度定调,也就是提前向市场释放明确的降息信号!争取些时间。

综合看,国内疫情虽好转,企业虽复工,但国外疫情蔓延,拖累了国内经济复苏,加上房企偿债高峰期即将到来,为复苏经济,吸引刚需入市,缓减房企偿债压力,政治局定调利率下调就容易理解。

第三、贷款利率下调,对楼市意味着什么?01、政策层面,意味着靠谱

27日,政治局定调利率下调;30日,央行逆回购立马下调20基点,是2015年6月以来最大的单次下调幅度。

意味着4月LPR同步下调应该是没有意外的!而且这次下调的幅度可能会超越历史,这无疑就是政策“定心丸”。

02、购房者而言,意味着减负

贷款利率下调,无疑将减少购房者每月的房贷压力,在首付能承受的情况下,这个时机入手就是划算的。毕竟,贷款利率可不是一年、两年的事情,一减少就是几十年的事情。

03、房企而言,意味着缓减资金压力和偿债压力

年内房企有1.46万亿到期债务,主要集中在7月,现在已经是3月最后一天,剩下的时间也就3个月,加上利率最早要下月20日才会下调,所剩时间已不多。

政治局层面定调,无疑就是定心丸,大家可以提前安排,刚需入市后,无疑将有利于房企回笼资金,缓减资金压力和偿债压力。

04、房价而言,意味着止跌

疫情冲击了大家的钱包,1-2月交易量严重下滑,国家统计局全国70城房价指数显示,1、2月房价持续稳中回落!

开发商在疫情期间陆续打折、让利,释放了一部分市场需求,但仍有较大的需求在观望。

也即是说,开发商打折对这些需求的吸引力作用不大了,需要增加其他信贷工具。这个时候贷款利率下调,也就会进一步吸引一些购房需求入市。

购房者入市,也就能有效地防止房价过快下跌,巩固房价基本面。

05、楼市而言,意味着维稳

政策企稳,购房者入市,房企资金回笼,按期偿债,并顺利周转,重新投资,新开工建设,房地产业稳步复苏。

需求上来,房价基本面得到巩固,对整个楼市而言,也就意味着疫情的负面影响减低,楼市稳定性增强。

综合全文:

为应对疫情冲击,调控政策和金融政策层面已经采取了多项措施,但国外疫情蔓延加剧,形势不容乐观,市场呼唤贷款利率下调的呵护。

在这种背景下,加大贷款政策优惠力度,并上升到更高的高度,有利于提振市场信心,给买房人切实的利益,刺激楼市交易,既能解决房企的偿债压力,又能维稳房价和楼市。

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