撰文 傅烨珉

近期，一度“异样红火”的楼市，随着市场慢慢恢复理性，加上政府部门及金融监管机构频频打出调控组合拳，如今终于显出几分“疲相”。

但据有关方面调查，时下仍有不少投资者对楼市长期看好。除了购买金融机构的理财产品外,他们还是根据自身情况，将房产作为保值增值的理财品种之一。但日常生活中仍有一些理财误区，使人盲目乐观，房产理财亦如是。

其一，差价入账近年来，随着楼市一度火爆，房价给人的感觉似乎只会升，不会降。常听人说去年买了一套房，今年升值多少。其实，这种说法并不恰当。因为只要房子没出手，升值再多也是不能入账。再则，若房产升值，绝不仅仅体现在一、两套上，周边地区的房产肯定都会相应升值。此时，若将手中房产变现，便能获得一定的利润。但若想在同一地区再买一套房，则同样要付出更多资金。

其二，不提折旧按照企业会计准则，固定资产需要计提折旧。具体到房产，也同样适用。因为除了家具、家电，家庭固定资产也包括房产与装修。一般说，房屋装修好时的“相貌”固然不错，但随着时光流逝，装修会逐渐陈旧。通常，宾馆装修是按10年折旧，家庭房产也可以此参考。若一套房屋装修费10万元，每年折旧就是1万元。虽然自住房提不提折旧，影响不大。但若属投资，情况就不一样了，不提折旧会使账面利润较高，实际收益却很低。

其三，月还款入成本目前，多数人通过银行贷款买房，每月按揭还款。通常，这笔费用是被计入成本。不过，房产到手后就成为固定资产，需要计提折旧。由于按揭还款包含本金、利息两部分，那么既然本金已体现在固定资产中，就不能再作为成本。至于利息，则应算作财务费用。由于利息是按月递减，折旧是每月相同，因此在开始几年，费用和成本比较高，随后会相对减少。

转自《新浪》

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1.私人之间：

(1)《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(复印件留存)、契证(复印件留存);

(2)双方当事人当场，交验身份证(复印件留存)，经挂牌后的网签买卖合同。

2.单位之间、单位与私人之间：

(1)《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(复印件留存);

(2)经当年年检的营业执照或单位法人资格证书(复印件留存);

(3)当事人到场，交验身份证(复印件留存)，如单位法人代表委托，须提交授权委托书，交验代理人身份证(复印件留存);

(4)买卖协议及单位上级部门同意出售证书或同意证明(如国有房产，需报国资部门审批)。

3.其他有关文据：

(1)继承须提交继承公证书;

(2)赠与须提交赠与公证书;

(3)已婚夫妻出卖私房，须配偶方到场并提交身份证原件(复印件留存)及合法婚姻证件;

(4)出售共有房，须提交《共有权保持证》和共有人书面同意出售的证明;

(5)转制、兼并而发生的房地产转移，须提交县、区级以上人民政府或上级主管部门同意转制、兼并的文件;

(6)合资入股而发生的房地产转移，须提交政府授权部门批准入股的文件;

(7)其他相应的有关文据。

吃香蕉减肥瘦身先掂量好自己的肠胃！我们一般吃完香蕉会有一层厚厚的舌苔，这是因为它性寒湿重。因此，想尝试这种:香蕉减肥法"的人得事先掂量好自己的肠胃，可别让脾胃无辜:遭罪"。下面看详细介绍吃香蕉减肥瘦身先掂量好自己的肠胃！

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现在很多房地产商在售房时都打出了“学位房”的广告语，表示粑粑麻麻们在他们那买房就能让孩纸拥有附近学校的学位。这是说即便粑粑麻麻没有本地户口，只要买了房就能让孩纸就读附近的学校？就近入学究竟是按房产还是按户口呢？下面一起来了解下吧！

就近入学，其实既按户口也按房产证的！就近入学的学校划分就是根据孩纸家庭所在地来划分的，也就是说，如果木有房产证的证明，那就近入学的学校是会怀疑你的孩纸是不是在附近居住，进而拒绝你的孩纸入学的哦！如果有房产证没有户口的亲们，就要尽快把户口迁入房产证所在地啦！

不论是买下的房子还是租住的房子，想要孩纸就近入学，都必须要有本地的户口或者暂住证才可以。所以，就近入学其实既按户口也按房产证的！