不能碰！西安二手房刚开始下跌！我认为会像郑州一样开启下跌之路，一旦开始跌，你就不知道啥时候是底，很容易抄底在半山腰！我选择继续观望！

不能碰！！！

西安的二手房总体来说，从去年到现在一直是下跌的，像北方的一些城市，特别是西安、郑州这些城市，从疫情开始到现在，房价都是微微下跌的，特别是今年房价下跌的比较厉害，就拿西安来说。今年已经出现过三次下跌，但是买房的客户比较少，二手房已经是没有市场了，所以不建议买二手房。

如果必须买房子的话，可以考虑一下新房，因为二手房的话房龄比较久，将来出手很难，如果买新房的话，房龄要新，过个三五年之后想出手的话还比较简单。但是现在住房不炒的情况下，房子基本上都很难卖出去了，特别是北方的城市，比如说郑州、西安、山东的济南，这些城市房价都在下跌。

个人建议可以去南方城市考虑买房子，如果你是西安本地人，在西安工作的话，可以考虑在西安买一个新房，但如果说是外地人在西安上班的话，可以暂时租房子，有钱的可以去南方。比如说长三角、珠三角买房子，将来去长三角、珠三角发展还是挺不错的，因为现在国家经济重点都在南方地区，所以将南方的房价还是比较保值的。

你知道哪些生意，虽不起眼，但其实很挣钱？

下面就讲几个吧；

1；通下水道，一次性总投资2000左右，各个小区你去发广告送名片，你有10公里半径的小区覆盖，你就会天天有活干，你有一辆摩托三轮就够了，接一次活100-300不等，一年下来3-5-8万不是问题。

2；换纱窗，这个生意和第一个有点类似，利润主要来自于不同的窗纱材质，一户利润在100-200之间。这个生意有季节性，利润在100-300%之间。

3；修门窗，也是和第一个差不多，现在各种楼房门窗（特别是内门）都问题不断，包括家具，拉手，合页，抽屉划到、滑道，几乎没有不坏的家庭，只要你勤快，就有赚不完的钱。

以上3种生意，如果你心灵手巧，也可以一起做，也可以两口子做，这些都是一本万利的好生意，好汉看不见，赖汉干不了的小生意，要想日子过得好，手脚勤快脑子好才行你是是不是。

还有很多别的小生意，以后再谈吧……

有一天，我和一名刚退休不久的大叔聊天，结果发现了一个看起来不起眼，可成本利润率却将近900%，时薪高达300元到500元的生意，而且大叔还谦虚地告诉我，他只是在家闲着没事，给自己找点轻松的小生意做做，这样每天不仅能锻炼身体，还能赚点小钱，给孙子买零食，买玩具，也算是对退休生活的一种享受。

我是个自由职业者，我女儿现在4岁，正在上幼儿园，每天接女儿放学是我必须完成的使命，我女儿每天下午5点放学，所以为了避免堵车出现迟到的情况，我几乎在下午四点半之前就会到女儿的幼儿园门口，在那等待女儿放学。

后来，我在女儿幼儿园的门口发现了一个奇怪的现象，有一个身穿蓝色上衣，黑色裤子，白色运动鞋，头上略有白发，但眼睛炯炯有神，看起来非常有精气神的大叔，经常每隔三四天，就拿着一堆气球，出现在幼儿园的门口，在那卖各种各样的卡通气球。

每次我女儿看到，都会让我给她买一个气球，如果不买，肯定是免不了一顿哭闹的，我最怕女儿哭了，她一哭起来根本停不下来，而且在幼儿园门口，还有很多的学生和家长，如果孩子有哭闹，肯定会有一堆异样的眼光聚集过来，所以每次我都会满足女儿的要求，花上10块钱，给女儿买一个她喜欢的卡通形象的气球。

当然有这种想法的不仅是我一个人，每次只要大叔这是幼儿园放学的时候，来到幼儿园门口，那整条街上小朋友手里，就会漂浮着各种各样的气球，简直是一道亮丽的风景线。

本来我以前没在意过大叔这门卖气球的生意，可有一天我在等着接女儿的时候，先是主动去给女儿买了一个气球，然后跟大叔畅谈了几句，我开玩笑的对大叔说:“大叔，我看你卖气球，还得隔三四天来一次，卖气球还得休假呀。”

大叔笑着对我说:“你这小青年就不懂了，我每天都在同一个幼儿园卖，也卖不出去多少，家长刚给孩子买完气球，第二天肯定不会再买了，所以我每天都会换一个幼儿园去卖气球，三天到五天循环一次。”

我心想，这真是隔行如隔山，对于卖气球这件事，我在大叔面前就是一个外行人，我对大叔说:“佩服您，把这卖气球的生意考虑的这么仔细，比我们年轻人强多了。”

然后大叔谦虚地对我说:“我可比不了你们年轻人，我都退休了，虽然每个月拿着养老金，可以安度晚年，但我是一个闲不住的人啊，每天卖气球还能出来走走，全当是锻炼身体了，赚点小钱，还能给孙子买点零食，买点玩具，退休了就得自己给自己找事，也算是一种享受吧。”

大叔的话，让我再次肃然起敬，如果有一天我退休了，能有大叔这样的心态，就满足了，然后我指着大叔手里的气球问:“您这大概有多少个气球啊？”

然后大叔说:“这不多，我车上还有一些，一般每天我都带50个，好的时候都能卖完，差的时候也能卖上30个吧。”

聊到这的时候，我女儿班级也出来了，我急忙跟大叔说了一句:“这也挺好的，还锻炼身体，改天再聊，大叔，我去接孩子了，祝您生意兴隆！”

我平时看着大叔给我精气神的，但没想到大叔还这么健谈，等接到女儿之后，我把气球递给了女儿，她非常开心，而且我回头看了一眼，很多小朋友也拉着家长，跑到大叔那里去买气球了。

我是一个很喜欢摆地摊的人，也希望女儿从小就能得到锻炼，所以在晚上回家的路上，我对女儿说:“爸爸回家准备一下，过两天咱俩也去摆地摊吧，我卖袜子，你卖气球，然后赚了钱咱俩买好吃的。”

女儿一听到可以赚钱，买好吃的，马上就答应，等我回家简单查询了一下之后，我整个人都惊呆了，一个气球的成本合算下来，也就刚刚1块钱出头，却卖到了10块钱，将近900%的利润率。

而且幼儿园放学了高峰，不超过一个小时，整个学校的孩子就都走了，如果大叔每天能卖30个到50个气球，那大叔卖气球的时薪就能高达300元到500元，比我工资核算出来的时薪要高出7倍之多，这真是个不起眼，但利润特别大的生意，我对大叔的敬佩之意再次得到了升华。

我们在做项目的时候，经常会提到用户需求、产品价格、成交转化率、流量、复购、以及成本，接下来，我给大家仔细分析一下，大叔在幼儿园门口卖气球的这门不起眼，但利润特别大的生意。

从用户需求来看

对大叔在幼儿园门口卖气球这个生意分析，其实用户一共是两部分，虽然从表面上来看，决策只由家长做的，但实际上，是由孩子和家长共同完成的。

首先，孩子的天性就是爱玩，而且大部分孩子，特别是处于幼儿园这个年龄段的孩子，对气球情有独钟，再加上现在的气球都非常漂亮，颜色显眼，好用啊，孩子们经常看的动画形象做外形，几乎只要孩子看到气球，肯定会要求家长买一个，所以但幼儿园门口卖气球这门生意，先生满足了幼儿园孩子们爱玩的需求。

其次，在面对孩子想买气球的要求时，家长会做出两个反馈，要么是答应孩子，痛痛快快地给孩子买一个卡通气球，这样孩子和家长都高兴；要么就是家长不答应孩子，然后孩子一顿哭闹，搞得其他家长都投来异样的眼光，寻思这家长怎么连一个10块钱的气球都不舍得给孩子买之后，家长还是不得不掏钱给孩子买上一个卡通气球，虽然家长的反馈有两种，但结果都是一样的。

在幼儿园门口卖气球的生意，除了满足了孩子爱玩的需求，还满足了家长要哄孩子开心的需求，所以气球在这个场景下，几乎成了一个刚需产品，所以最后家长几乎都会付款。

从产品价格来看

在幼儿园门口卖气球，客单价一般都是单支气球的产品价格，除非家里有两个孩子，在同一所幼儿园上学，那个时候家长才会买两个气球。

产品价格也是决定用户最终是否会购买决策的其中一个重要因素，在现在大部分的家长眼里，对于给孩子买东西这件事来讲，只会考虑价格，而很少会考虑价值，我也在给孩子买气球这件事上来讲，家长是不会考虑产品本身的性价比的。

家长觉得自己买到的不是气球，而是花十块钱，不让孩子再继续哭闹，或者是花十块钱，让孩子开心，再加上，现在花十块钱，对于大多数人来讲，可能都不需要眨眼睛，完全不会心疼，所以一只气球十块钱的产品价格，对于购买用户来讲，完全可以接受，而且很容易接受。

从成交转化率来看

用户需求加上产品价格，决定了客户成交转化的难易程度，在幼儿园门口卖卡通气球这门不起眼的生意，在用户需求和产品价格上都极具优势，所以成交转化率非常高，只要家长带着孩子路过，几乎都会人手一个气球，所以大叔每天买30个到50个气球，是很容易达成的销售目标。

从流量来看

在幼儿园门口卖气球，也就是找对了精准的流量池，而且这部分流量还具有自然裂变的属性，幼儿园的孩子们身上也还都带有一些kol的色彩，所以大叔既不缺流量，也不需要费心思让流量产生裂变，就能轻而易举的把气球卖出去。

从复购来看

大叔每天去不同的幼儿园，而且每隔三天到五天循环一次，就是考虑到了复购周期的问题，一般三天到五天的时间，孩子要么是把气球玩儿丢了，要么就是气球没气了，而且很多孩子对于气球非常专一，几乎是看到了就要买，而且还要买不同款式的，所以在幼儿园门口卖气球这个不起眼的生意，复购率相当之高。

从成本来看

大叔这幼儿园门口卖气球，这门不起眼的生意成本几乎为零，大叔不需要付房租，水电费，不需要付摊位费，在900%的利润率之下，产品成本几乎可以忽略，而且大叔又不需要人工费用，每天就当是锻炼了，所以这个生意成本极低，既不起眼，利润还高的惊人。

写在最后:

我查过气球的成本，仔细思考过整个商业逻辑后，才发现幼儿园门口卖卡通气球，这个不起眼的生意，竟然有这么高的利润。

其实，只要我们在生活当中，细心留意，还是可以发现很多商机的，想要赚钱，就要留心身边的每一件事情，也许就能发现更多的惊喜。

不过，在幼儿园门口卖气球的这种生意，也不是所有人都能做，这需要良好的心态，同样也需要付出辛苦，而且还需要放下身段和面子，我认为想要赚钱，就得付出相应的努力。

同时，我也不建议所有人都去做这样的生意，还是应该在完成自己本职工作的基础上，去找一些符合自己能力的，更能体现自身价值的事业，这种生意的不确定性很大，作为年轻人还是要踏实肯干，脚踏实地一些要更好。