首先来说一下物业行业的项目外包是非常常见的问题！

包含了保洁、绿化、秩序维护、现场管理等等都可以分包出去给专业的公司进行服务！

但不论是哪一种分包，都是具体细分进行外包，不可以整体打包外包，整体打包的，那属于转让，法律上是不可以的，也不允许！

分包，对于一些有着强大实力的物业公司来说是一种很好的运营模式！

既可以确保利润，也可以给业主提供更为高效的服务，还可以降低企业管理的风险！

但无论怎么分包，出了事情肯定是二者都是相关联的，谁也跑不了，首当其中的自然是提供服务的第一责任人物业公司！

也有人说，分包里面有太多的坑，但其实只要合同里面对于权责利进行了详细解释，加上分包公司的资质齐全，问题并不大！

最后一点：外包服务，多数是商务中心，或者是大型商务办公楼，这样的楼盘，愿意接手的公司比较多！

对于住宅小区，愿意接手外包的并不多，因为，小区管理更为复杂，人性百态，是无法做到统一的，也不可能做到所有人都满意，所以，接盘侠并不多！

有人说小区的物业服务应取消，由区委会来管，也有人说没有物业，小区会更乱、更差，你怎么看？

阿诚来回答！

城市化建设促进了现代小区建设，只要有人居住，都需要物业服务。

从小区物业服务的实践来看，绝大多数的小区是由物业服务企业来实施的。物业服务只能加强而不能消弱。

首先，《物业管理条例》确定了物业服务企业的主体地位。

2018年3月19日国务院最新修改的《物业管理条例》第四章第33条规定规定，“一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。”

第四章第32条规定，“从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。”

这就是说，在一个小区内，只能由一个具有法人资格的物业服务企业来实施物业管理。

这就从法律上确定了物业服务企业的法律地位。因此说，小区物业服务不能取消。

其次，小区如果没有物业服务及管理，小区的秩序肯定会处于无序状态。

作为物业服务企业，按照物业服务合同的约定，承担着小区内物业管理及运行维护的职责。

如果没有物业服务及管理，小区内的秩序将处于混乱状态之中。

小区内日常设施设备的维护运行、公共区域消防设施的维护及消防管理、小区绿化区域的维护及管理、小区内停车运行及管理、安保人员的管理及安全防盗的监控管理、小区内公

共秩序的维护、电梯的养护运行服务及管理、小区服务范围内的清洁卫生及其它工作。所有这些，只能由具有资质的物业服务企业来承担，而街道办事处、公益组织等均不具有物业服务企业的资质及条件。

试想，如果没有物业服务企业按照标准进行服务及管理，小区内的混乱情况将会可想而知。

再次，应正视小区物业企业存在的问题。

小区物业服务管理要在规范、合规上功夫。我们众多业主，享受改革开放的红利，生活水平越来越好，拥有房产的业主越来越多。

但是，很多业主搬入了新居却高兴不起来，不满意。还有不少朋友要求取消物业。

推本溯源，本质上分析是这些朋友对部分物业服务企业的服务效果不认同。

真正规范管理、热心服务业主的物业服务企业还是受欢迎的。

不可否认，在物业服务企业中，确实有管理规范、服务达标的企业。

但是，为数相当多的物业服务企业，目前存在着需要改进的问题。其中，有的问题还相当突出。主要表现在：

①物业服务水平不高。

规定、制度不健全；服务收费无标准；服务不到位、不及时、不规范。

②选聘物业服务企业走形式。

选聘物业服务企业招投标形同虚设，走形式，走过场，众多的物业服务企业仍然与房地产开发商有着千丝万缕的联系，其中有不少物业服务企业接受房地产开发商的领导。

名义上物业服务企业是独立的法人资格，实际上就是开发商的下属部门。

③对应该公开的事项不敢公开、不愿公开、回避公开。

各种收费及使用情况、小区物业服务管理重大事项没有按照规定做到应公开尽公开。

④收费不规范侵占业主利益。

车位费、物业管理费调价存在程序缺陷。停车位收费属于全体业主所有的部分目前全部归物业服务企业所有。

安装在小区内的电信设施产生的广告费属于全体业主所有而目前全部归物业服务企业。

最后，小区物业服务管理只能加强、不能削弱。

物业服务企业应完善与国家、地区法规相衔接的制度、规定。按照规定、标准收取费用，各种费用归属、使用合法合规。

强化小区物业服务公开，做到应公开尽公开。全面提升小区物业服务管理水平。

发挥业主委员会、业主、街道办事处、地区房地产行业主管部门的作用，强化对小区物业服务管理的监督，相互协调，推动工作。

综上所述：小区物业服务水平，反映了城市化建设的现代化服务能力，只要有人居住，都需要物业服务。从小区物业服务的实践来看，绝大多数的小区物业服务，是由物业服务企业来实施。

物业服务只能加强而不能消弱。《物业管理条例》确定了物业服务企业的主体地位。小区如果没有物业服务及管理，肯定会更乱。

应正视和改进小区物业服务企业存在的突出问题。通过多方位的监督，促进物业服务企业规范运行、标准服务，努力构建和谐幸福的家园。

（1）保洁服务招标：

社会终究要实现真正的公平，正义。原有的物业有人说就是黑社会，能看出大家对很多物业的憎恨。的确，物业是强加到业户头上的，无本或是一本万利的盘剥广大业户的个人组织。物业公司打着解决下岗职工就业的幌子，对内部的职工也进行残酷的剥削......种种吧，不一一尽言。

取消物业，业户选出管理者，组织好保安，保洁，提高他们的待遇，让他们也像业户一样热爱自己的家园！