因为物业不作为小区成立了业委会，但又不能和业委会重新签订物业服务合同，该怎么办？
这个问题有点怪，物业不作为，成立了业委会当然是好事，这样的物业就应该让他彻底整改或者直接清场！但是却又说不能喝业委会签订新的物业服务合同，这看来题主就是该物业公司的了。只想跟你说：早知今日，何必当初呢？
其实物业公司不是不能和新成立的业委会签订新的物业服务合同，而是他们已经失去了签订的资格。因为只要想签订新的物业服务合同，就必须接受业主提出来的条件。而物业公司已经是百病缠身，自然不可能脱胎换骨的改变，只想能够继续跟以前一样不作为，然后还能收收钱。
这样的物业公司，其实根本就不能给机会。毕竟，他们就从来没有反思过该如何做好物业服务，想的也就仅仅是自身的利益。或许离开了这个唯一的小区，再也没有小区可以接手。失去了做物业公司最基本的客户资源，公司可能倒闭。
当然，如果该物业公司诚心想做，那么就应该主动的找业委会协商整改事宜。请求业委会提出一定的整改意见，并切实的不折不扣的做好本职工作，争取在整改期内重新获得业主的信任。如果整改期内，依然和以前一样不作为，那么这样的公司不倒闭都不可能了。
其实任何一家物业公司，都应该懂得自己的专业要求，并将这些相关要求落到实处。不要采取一些歪门邪道的事情来妨碍小区业主的正常维权通道。对于业主的诉求，合理的应该做到，不合理的应该耐心解释。一个专业的物业公司应该“用心服务，因为我们更专业”“业主需要是我们最高的指示”。唯有这样的心态，物业公司才能长久。
建议这个物业公司好好在专业服务水准上多下功夫吧。没有谁会找一个只会动嘴不会动手的物业公司。业主的钱也不是偷来的，都是辛辛苦苦赚来的。物业公司也要让自己的钱拿的更加的舒心合法。坚持和业主的沟通了解，及时解决业主需求。
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（1）保洁服务招标：
小区是全体业主的小区，业主委员会起到组织，发动，引导业主，传播理念，服务业主的作用。小区要聘请物业公司服务小区，需要召开业主大会，经过过半数通过，才能让物业服务合同法律有效。
在召开业主大会前，需要业主委员会考察物业公司，进行招投标，充分论证后，引导业主大会投票表决。这才是业主委员会必须做的工作，才能让物业公司服务业主合同容易履行，多数业主能够配合。
这才是业主委员会为小区业主服务的表现形式。