中国城市物业服务不应以楼座、房地产开发单元为单位，而应区域性划分。现在所谓的小区，房地产商开发那一块就形成一个小区。居民区块被割裂的四分五裂，好多都不配套。 管理本来应是国家政府最基层组织的重要民生工作，变成了物业公司的事。服务公司成了管治公司。居民小区各自为政，都有自己一套管理办法、把居民圈在一个一个的圈圈里。 物业管理应是以区域街道一级组织负责。应各是保洁清运、绿化、公安、消防、电力、热力、自来水、房屋维修、城管等专业化的服务行业性或专业管理部门来服务和监管。社会上也不应设置一个综合全保的公司。也不应该让居民去自己选什么公司。

（1）保洁服务招标：

物业服务公司最初由房地产商成立掌控，发现有利可图各种物业服务公司纷争加入。

一，不管是新楼盘开发商成立的物业公司或是采用各种手段入驻新老小区的物业公司，由于业主一盘散沙使得物业公司忘记自己本份（服务业主）而俨然以主人身份凌驾于业主之上，随意收取和定，涨各种服务收费（包括物业费，车位费，进出小区车辆费）。

二，大大小小的封闲楼盘小区已由物业公司将社会割裂成封建割据式地独立王国。我的地盘我说了算！政策法令难以抵达宣传，执行。政府的各项惠民措施难以兑现。

三，经济利益促使“物业公司”使国内形成一个新的利益集团，见利忘义让它们为达利益目的不惜使用各种暴力手段阻碍小区成立“业主委员会”，使用暴力手段解决与业主产生的冲突和矛盾。

四，物业公司形成为寄生在小区业主身上的寄生虫。附近有一小区，20栋楼18层，每层三户型，每户平场120平米（大户型170平，小户98平）。经几次涨价物业费每平米3.90元，每栋楼月收物业费25000元左右X2O栋=50万元，小区地面停车位50多X月租150元=750O元左右。地下车库人防工程被物业公司租出多少车位不清楚。这个小区仅物业费和小区停车位年收取业主共600多万元。而物业公司保安十清浩工，勤杂工共28人，每人月工资按4O00元计，全年工资支出100多万元，电梯电费按年1O0万元计，共支出2O0多万元。这个小区物业公司年收入400余万元。

当然这个小区物业收费高是个例，其它小区电梯房物业收费一般都在2.20元到3元之间。

物业服务公司资质取消后首先将业主主人翁地位巩固了，由街道办或区委组织成立小区业主委员会，由业主委员会组织聘请门卫，清洁工，小区停车位收入和收取适量物业费用于支付门卫和清洁工工资，社会一片和谐。