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对一手房不会产生多大影响。该买的还是买，观望的继续观望。

按实际面积计算对房地产市场来说，只是计费方式不同了而已，你算或者不算公摊，总价还在那里，不声不坑。

二手房市场有一定的影响，得房率高的房子更容易卖出好价钱来。

真正影响的是物业供暖等收费，打着低收费名义，收着公摊面积的供暖费，却从来没有给楼梯走道供过暖，这次要想保持原来的收费必须大幅度涨价，又将是一地鸡毛。

其他的大家都说了，不重复

按照套内面积交易的要求并非史无前例，并且有现成的经验可借鉴，毕竟重庆已经执行了17年了。

在经济学中，研究任何经济问题，经济学家都会假设一个前提：市场是理性的。但现实中市场并非一直是理性的，受到各种因素的干预，它很难保持纯粹理性。

对房地产市场来说，最明显不过的就是隔三差五的政策调控，其出发点是为了规范市场，可它并没有改变市场多少，却改变了市场的交易主体，进而深刻影响了交易的内容。

首当其冲是开发商。因为按照建筑面积计算，不管公摊是15%还是25%，对开发商来说都无所谓，反正房款都是一样的收，客户一律埋单，顶多销售时产品优势少一点，客户抗性大一点而已。

而按照套内面积计算，对于公摊部分埋单者不再是客户，而是开发商自己。因为容积率一旦确定，公摊大了套内面积（可售面积）就少了，每少一平米就少了一平米的房款，这可是要命的。

那开发商开怎么办？如果以套内面积进行交易，首先高得房率的房源的优势将会消失，大家站在同一个起跑线；得房率将不再是一个楼盘的卖点。

其次，倒逼开发商在户型研究上下功夫：同样的容积率，如何设计出更多的套内面积，将成为重点研究的功课。

正因为此，产品研发阶段对户型空间进行优化，将是设计部门的重中之重。在施工过程中，对施工精度提高要求，也会成为必然。

甚至，这项规定兑现的时候，可能会催生建筑新工艺？因为户型设计不管怎么优化，公摊始终存在；当优化到极尽所能的时候，不换个思路，显然是不行的。此时再辅助以新工艺，获得更多的室内面积，十分有可能。

如其不然呢？必然是影响收益。哪个房地产老板会愿意？

按照套内面积进行交易，对购房者来说，很难说是利好还是利空，现在来看，一切尚为时过早。

先看产品。按照套内面积交易，那么公摊部分将由开发商来埋单，如此一来，没有强制要求的公摊部分，比如入户大堂、公共走廊等，将会缩水，大堂很可能出变成门洞。毕竟对开发商来说这都是钱啊。

再看价格。在限价形势下，很多开发商利润微薄，再把10%-30%的公摊除掉，注定是要赔本的。

赔本的事，谁愿意干？也就是说，房子的单价不提升是不可能的。那只要因为取消公摊而致使单价提升，就是羊毛出在羊身上，对购房者来说就是朝三暮四和朝四暮三的关系。