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房地产市场会如何发展?

2022-05-29 19:31:45     来源:www.dxfbaby.com
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导语:感谢悟空问答的邀请。又到一年年关,总结18年楼市的走势可以用冰火两重天来形容。上半年,各地售楼处人山人海,买房子基本得靠抢;下半年形势风云突变,各地售楼处门庭罗雀,有些地方甚

感谢悟空问答的邀请。又到一年年关,总结18年楼市的走势可以用冰火两重天来形容。上半年,各地售楼处人山人海,买房子基本得靠抢;下半年形势风云突变,各地售楼处门庭罗雀,有些地方甚至出现购房者集体退房的现象。小编认为,这是以房住不炒精神为总宗旨的史上最严调控政策在发挥作用,如脱缰野马般狂飙的房价终于被摁住了。

所以说,无论对于住房刚需人群还是投资人群而言,买房是讲究时机的。早些年买房的人赚得盆满钵盈,18年去抢房的人抢到的不但不是摇钱树,还是一个烫手山芋。不同的购房时机,使房子对购房者来说是你的蜜糖,我的砒霜。

18年现在已经过去,那未来楼市的发展会何去何从呢?从专家们的观点来看,普遍都不乐观。著名的房产专家马光远在早先就预测过,19年房价会跌回三年前水平。

近日,著名经济学家盛松成在经济论坛上发表演讲时说,不止19年,未来数年,甚至十至十五年,房价都会保持稳定,不会大跌或大涨。

盛松成教授认为,现在我们的房地产泡沫非常大,严重到泡沫比08年美国经济危机和日本房价崩盘时都大,这种情况严重损害经济稳定和民生。但一针刺破泡沫的解决方法过于激进,不如采取温和的方法来变相的消除到泡沫。

只要在未来数年、甚至十至十五年的时间内,保持房价稳定,只允许房价小幅波动,而国内经济和国民收入都大幅增长,房价虽然绝对值没有下降,但实际价值将大幅下滑,就相当于将高房价泡沫逐渐消除了。

虽然专家看待问题的角度和立场和住房刚需人群不同,但小编赞同专家本次的观点。因为,众所周知,我们的楼市是著名的政策市,房价受政策的影响较大。本轮房价的涨幅就来源于去库存政策的影响,而18年以来楼市的转凉,也和史上最严调控政策的出台有关。

现有菏泽、珠海等个别城市政策上的放松只属于微调范畴,未来数年,房主不炒的精神肯定不会动摇,楼市将一直保持稳定,既不会大涨,也不会大跌。

应该由国家政府收回,因为土地是国家的土地,国家是人民的国家,我们是中国特色社会主义国家。

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