题主您好，很荣幸能回答您提出的问题，本人关注房地产行业和建材行业已经有一段时间了，尽管现在刚刚步入2019年，但是根据近几年两大行业发展呈现的一些特点，本人对2019年的房地产行业和建材行业的发展做出了一些推测，现整理为如下内容，希望对您有所帮助。

2019房地产行业发展趋势从房地产行业来看，近几年我国房地产开发呈现出两大特点。一是新增的房地产项目逐渐增多，但增长的趋势有所减缓。二是土地控制管理更加严格，拆迁工程的规模总体受到控制。之所以导致这种情况的出现主要在于政策的引导，十九大报告中提出关于新的住房制度将采取“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的”具体措施。

首先说多主体供应，在2019年除国有建设用地以外，还将出现集体建设用地，跟国有建设用地的主体是国家不同，集体建设用地是村集体，因此，不出意外的话2019年很快就会出现由村集体出售开发的房地产项目了。

再说多渠道保障，这一项内容是针对保障性住房这个话题而言的。说道保障性住房，人们心中自然而然的同政府提供的保障性政策相关联起来，但是现在已经出现了由村集体建设用地建设起来的保障性住房，还有很多国有企事业单位用自有的建筑用地建设起来的保障性住房，多种类型的保障性住房共同进入人们的生活，这也是“多渠道保障”题目中应有之义。

最后说到租赁住房，在十九大报告这一高级别的报告中明确提出“租购并举”这一概念，在笔者的印象当中尚属首次，尽管之前很多重要会议中都曾或多或少的提到过租房市场，但是2018年各省各地区都密集出台了一系列鼓励住房租赁市场发展的政策，而众多房企向万科、链家、碧桂园等也都纷纷排兵布阵，完成了在租房市场的布局，看来租赁市场获得长足发展已成定局。

综上考虑，笔者认为2019年房地产市场将会出现这样的发展场景，一是国家对房地产调控政策仍会继续，不少城市的房价会在震荡之后向合理方向回归，二是由于土地资源的不可再生性，加之国人有房就有家的传统思想使然，一、二线城市和部分准二线城市的房地产市场需求仍然旺盛，这些地区的房地产市场仍然具备很大的发展空间。

2019建材行业发展趋势说完了房地产行业的发展情况，我们将视野转向大家关心的建材行业，建材行业与房地产行业的发展犹如鸟之双翅、车之双轮，两者相辅相成、缺一不可，从2018年来看，建材行业受房地产行业和供给侧结构性改革影响，总体呈现稳中有进的特点，行业增长的幅度基本上与2017年水平相差不大，经济效益情况和行业结构继续改善，因此，笔者认为2019年我国建材行业将会延续2018年的发展趋势继续呈现以下特点。

1，去产能继续推进。传统建材像水泥和玻璃很久之前就已经被划入去产能的目录之上，因此2019年预计不会出现新增加的水泥和玻璃项目，即使出现新的建设项目，预计也会按照产能置换的方法建设，此外，对相关行业的环保标准将会进一步提高，很多玻璃、水泥的主产地都会采用查处违法违规的扩能项目、强制采取错峰生产以及取缔非法生产项目等方式进一步节能减排，因此，总体上水泥和玻璃的产能会呈现只降不增的特点。

2，绿色建材持续发力。传统高污染、高能耗的项目既然发展出现了停滞，绿色环保的新型建材就获得了及时补位的机会，预计2019将会出现一批鼓励绿色建材生产和消费的鼓励性政策，一些绿色建材生产标准、认证标准也会应运而生。从2018年建材市场的发展情况来看，以玻璃基材料、先进陶瓷、人工晶体、矿物功能材料、高纤维复合材料、石墨烯等为材料的建材产品将会成为2019年建材行业的新增长点。

3，行业创新不断提升。很多从事建材行业的朋友其实早就已经意识到，当今的建材行业与其说是拼资金、拼规模，不如说是拼技术、拼创新。从近几年来看，创新驱动发展的理念已经席卷了各行各业，建材行业也概莫能外。2019年注定是建材行业创新发展的一年，大量的机器人代工和智能工厂会不断涌现，建材生产无害化处理也会逐渐普及，新型治污减排和节能降耗结束也会不断发展，很多传统的生产项目会进行清洁化生产改造……这一切都是大势所趋。

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2018年全国规模以上建材家居卖场销售额超9600亿

据前瞻产业研究院发布的《中国家居建材行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》统计数据显示，2011-2016年全国规模以上建材家居卖场销售额保持着万亿元规模，2011年全国规模以上建材家居卖场销售额已达到12800亿元，下降至2015年的10849亿元。2016年全国规模以上建材家居卖场销售额有所回升至11853亿元。截止至2017年1-12月全国规模以上建材家居卖场销售额达到了9173.7亿元，同比下降22.6%。2018年12月全国规模以上建材家居卖场销售额为919.3亿元，环比上涨9.10%,同比上涨17.96%。2018年全年累计销售额为9661.6亿元，同比上涨5.32%。

2011-2018年全国规模以上建材家居卖场销售额统计情况

数据来源：前瞻产业研究院整理

2019年对于建材家居行业而言，将成为建材建材行业新的发展元年

2019年中国建材家居行业发展趋势将集中体现在以下十个方面：

1、以服务和设计为导向的企业将强势崛起

2、建材家居行业产品的环保性能将上升到战略层面

3、装饰行业的流量将被进一步激活

4、零售市场将进一步萎缩

5、建材家居行业卖场业态将被重组

6、专卖店的销售模式将被重新定义

7、整体家居会成为全行业重要流量入口

8、整装会促进行业企业间的横向整合

9、以设计为流量端口的商业平台将会崛起

10、服务导向的商业模式将得到进一步发展

三大因素驱动行业发展

以市场为导向，以消费需求为切入口、以流量为核心，以企业核心竞争力为驱动。这些要素都将成为驱动行业发展的要素，也将成为企业在制定战略过程的关注要点。

1、以服务和设计为导向的企业将强势崛起

如果说过去的十年是以产品、价格、渠道、促销为驱动力的行业市场，那么新的十年将被定义为：产品、设计、服务和体验为核心要素的行业市场。在消费多元化的背景下，消费需求被进一步激活，对于产品和服务的认知将发生革命性的变化。对产品要求更高，对设计要求更加自我，对服务要求更加符合消费者为中心，对体验的关注超过了对产品和价格的关注。在这个方面，传统建材家居企业的营销FromEMKT.com.cn模式、销售流程、服务体系都将被重新架构。以自我为中心的销售模式设计将进入衰退的生命周期阶段。

定制家居企业可适度拓展精装业务：在精装修政策推动下，精装房交付比例不断提升，给地产后周期的家居行业带来结构性机遇。截至2018年上半年全国精装房渗透率已达到23%，其中一、二线城市精装房渗透率已超50%，精装房放量已成为当前房地产行业最显著的变化趋势。

2018年上半年江山欧派着力拓展精装业务，工程渠道客户销售收入增长带动整体营收增长加速;欧神诺凭借多年工装经验，形成了碧桂园、万科、恒大等国内房地产龙头企业为主体的优质客户群，18年上半年实现收入16.3亿元，同比增速高达81%，大幅超过家居行业平均表现。未来随着精装修政策的持续推进，工装业务将有望持续放量，继续看好具备工装渠道优势的品牌企业。

2、建材家居行业产品的环保性能将上升到战略层面

环保一直是建材家居行业的主要关注点，而此刻对环保的要求已经不仅仅是针对消费者的层面，更重要的是对企业自我生存的层面，在这个方面，国家环保政策已经完全说明了这一点，这对建材家居类的企业来说，将重新分布自己的产业布局，重新审视自己的核心优势，重新整合自己的行业资源。同时，建材家居的下游客户将倒逼全行业来全面完善环保方面的要求。全行业重新布局自己的产业链和生产要素已经成为当下必须解决的问题。

3、装饰行业的流量将被进一步激活

装饰行业在消费需求的带动下被完全激活，消费者已经能够接受装饰行业的产品和服务，装饰行业的第二春已经到来，这与当九零后为主体的消费崛起，全市场的消费升级都不无关系。在这个方面，装饰行业将成为最大受益者。从装饰行业的产品设计上来看，建材家居行业将受到很大程度上的排挤，缺乏服务和设计能力的企业将成为装饰行业的供应商，消费品牌将被进一步削弱。