国家房地产政策
法律分析：房地产宏观调控指国家运用经济、法律和行政等手段,从宏观上对房地产业进行指导、监督、调节和控制,促进房地产市场总供给与总需求、供给结构与需求结构的平衡与整体优化,实现房地产业与国民经济协调发展的管理活动
法律依据：《商品房销售管理办法》 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
调控政策精细化，多地二手房市场明显降温，房地产市场的现状如何？
序言：调控的政策精细化，多地的二手房市场明显的降温了，对于如今的房地产市场已经呈现了有价无市的情况。在2017年的时候，由于各个地方的房价一味上涨导致房价普遍增高，让更多的炒房者看到房子里边能够赚取到更多的利益，会选择拼命的买房子。而等到2020年的时候受到疫情的影响，导致房地产行业也逐渐出现了明显的降温，房价不仅不会上涨，反而还在适度的控制房价。
多地的二手房市场明显降温
现在的一些人在买房子的时候，会发现买的房子想要选择一个合理的地理位置，就只能通过买二手房。由于二手房的房价比一手房还会便宜一些，有更多的人都开始买二手房，但是二手房的市场也已经出现了明显的降温。不管是一线二线城市，二手房的市场都在合理的控价范围内，同时针对于学区房，也已经不是炒房的主要房源之一。
不再考虑二手房
大多数人在考虑买二手房的时候，都是为了买到一个合理的学区房，为了孩子上学能让孩子进到一个心想的学区里边。家长会不惜一切代价为孩子买学区房，但如今学校的划分区域也已经在受到严格的管控。在买房子的时候，二手房绝对不是买房的首选房源之一。同时有更多的人在买房子的问题上，大多数的年轻人考虑到经济压力太大，所以会缓解几年再考虑买房子。
难以买得起房
所谓的调控房价，大多数还是为了更多的年轻人做考虑。现如今的年轻人在考虑买房子的时候，会发现想要在一线二线城市里买房，由于房价上涨的都已经变成了天价。年轻人一个月挣来的工资还不够买房子的，就只能考虑以租房为主，等到一定年龄以后有了稳定经济基础才能考虑买房。
目前的情况不是很稳定，有很多房地产的价格有所下降，并且影响到了房地产的发展。