中国的房地产市场出路在哪里?
谢谢邀请,这个问题提的比较深刻,一个市场的出路这个应该是决策人去考虑的,我们只能建议,毕竟这个是国家的政策方向,也是关系到民生的主要问题,因此,我作一下简要回答,希望能得到决策者的注意!
第一、作为一个市场来看,如果掺杂了过多的虚假,炒作,政府的利益在里面,其实是不利于市场的健康发展的,中国的房地产的发展历史,其实就只有20多年的时间,很短,从无到有,如果现在要狠下心来纠正这些毛病,其实也是很简单的,毕竟我们很多的政策和手段都是临时的,不固定的,只不过是一些政策的导向,才导致这样快速的上涨。
首先要改变土地的供应形式,不能吧土地出让的收入纳入地方政府的财政收入,从根源上切断地方政府和房地产市场的关系,由于过去近15年的这样土地政策,把地方政府和房地产紧紧的捆绑在一起,导致了房价的飙升!
其次、政府要从宏观上管理,取消预售制度,降低房地产的资金杠杆,和正常的其他行业市场一样,让买和卖的双方都是同一起跑线上,让房地产的产品变成精品,适合居住,适合生活,不要出现烂尾,房地产商跑路,承包商跑路等一些不稳定的因素。
第三、彻底改变房地产那些套路,建筑面积/公摊面积/配套设施/虚假营销/资金炒作/让那些开发商把自己的主要精力放在抓产品质量,产品设计优先,及时交付上面来,而不是,炒作,资金运作,卖完了房子,钱收了,结果开发商跑路了,新房不得采取代理公司销售!等等!
第四、房地产市场从目前来看,已经变成了一种金融产品了,全社会的资金和宣传,人,都在向这个市场转移,这个很危险啊,不正常的市场,如果发生了崩塌的现场,那可就是危害面极广的社会问题!
第五、房地产市场不是怪物,是和其他的市场应该是一样的,只有把这个思维观念改变了,这个市场才是真正的市场,政府的开支绝对不能从哪一个市场来取得,否则都会造成这个市场的畸形,政府开支的节约,压缩成本,提高效率,防止贪污,一心为民,这样市场也就是真正的市场了!
以上回答不全面,请见谅,如果能有可取之处,甚感欣慰!
房地产应该崩盘,还出什么路,中国人民叫房地产算害苦啦,望楼含泪,背一屁股债买了间烂楼房,钱都到了银行,最后贪官一卷去了美国,还嫌中国钱流外国少吗?赶快崩盘。