不知道。我只知道政策天天变。政策政策，行政的策略，随时可变的东西。

很多县城就是死于房地产。

首先大部分人都想不明白一点！

那就是站在历史进程的角度去看待这个问题！

我也不想多说！

什么是历史进程社会转型？

农耕—工业化—现代化！

我们中国应该就是五十年不到的时间完成这些！八十年代前整个中国基本都还处于农耕时代吧？

工业化现代化的社会就是由大城市承载的！需要人口集中、资金集中、产业集中、技术密集创新！而这些都是由人来实现！

我们还在初期，全国大型城市 超大型城市鼎力！人口大量流入大城市，这其实是国家经济社会形态发生转变和升级的过程，谁也无法阻挡，人口流入的大量需求！同样预示着城市的发展！特别是我们现在！

另外房地产上下游相关产业太多，地方政府负债累累！

所以坚定了国家还是要发展房地产业！

除非我们转型完成！否则都无法改变！

也不知道你有没有看懂！

房地产行业赚钱变难，开发商开始“跑路”，刚需该怎么办？

房地产越来越难了说明房地产市场越趋于合理化，越加响应国家房住不炒政策。

1、开发商“跑路”是因为现阶段拿地限价严重且需要统一竞拍，开发商利润压缩较厉害，银行房产政策的不确定性导致收益不明朗，风险较大，开发商拿地热情大减。近段时间政府提高限价相当于增加开发商利润提高新房价格。短期内可能导致新房市场供货量不足，购买新房更难，购房成本增加，长期来说新房倒挂红利变少，新房二手房交易变得更加合理化，不会在出现畸形的全名求中的场面。

2.刚需理性购房。现阶段的市场和后期走向其实都是有利于刚需购房的。政府出台房住不炒的理念也是为了保护刚需购房。现杭州新房流摇项目越来越多，二手房随着成交数据一跌再跌，大多业主心态随之改变，价格也是可以在商谈甚至主动降价，其实这对刚需来说都是利好的信号。刚需现在面临的是纠结对项目的选择，突然发现新房以前久摇不中现在可以自主选房，甚至还有优惠和礼品赠送。二手房选择性更大。这时候就需要刚需合理判断选择更适合自己的房子。在这给刚需一个建议，房子没有十全十美的，符合你7-8成的要求就可以入手了，现在年底各大房企回款指标压力巨大，推行优惠，但银行放款已经松动，纠结的时间不宜过长。

万家灯火总有一家属于你

首先讲下原由

国家态度是，坚持房住不炒，保持房地产市场健康平稳发展。

健康就是去掉高负债、高杠杆，减少烂尾、逾期交房等现象。

平稳发展，记得之前发布过一个数据，控制在5%内的涨幅，这个比例对于很多房企来说 很难接受，一个房地产项目 投资十几个亿很正常（因城而异），但只有5%的收益，确实不是个赚钱的买卖，毕竟还有很多钱是有成本的，所以不少的私企会逐渐退出房市。

在去年底时候央行发布了一个限贷令，银行对房地产行业放贷受到了一定比例的限制，在钱有限的时候 自然是大房企优先了，毕竟相对应的更有保障。就在前段时间网上流传了一张银行总部对下边分行发布的一则通知，加强对央企/国企/国资混合制的合作，尤其针对央企可以设立专项。

刚针对整个行业全面限制贷款，又针对部分性质企业放开贷款？其实也不难想象出来，这或许就是以后房地产市场的布局了，只有这类体制的企业，才会在如今政策下 继续发展下去，才能更好、更快、更有效的响应号召政策。

毕竟房地产是个长尾产业，成就了很多人，同时也限制了一部分人。新生儿的持续下降，或多或少和房子是有点关系的，包括现在全国的学区房都在面临整顿和消失。

虽然市场新房供应相比较会减少，但不会消失的，从安全、保障角度来讲，对购房者不是坏事，起码不用担心烂尾、跑路、逾期交房等等一系列问题了。