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8月26日，全国人大常委会修改土地管理法，集体经营性建设用地可以直接入市，新《土地管理法》明年起开始执行，到时会有更多的土地供应市场，无疑对房地产市场带来了更来了更大的发展空间。那么新的《土地管理法》实施后，对房价会产生影响吗？房价会不会下跌呢？

首先，农村集体经营性建设用地能直接进入市场，能有效缓解城市建设用地的紧张局面。事实上越大的城市土地资源就越紧张，由于土地稀缺，人口又多，供需矛盾突出，成为房价上涨的主要原因。但按照规定，集体经营性建设用地入市，只能用于经营性用途，也就是说必须是工业或者商业等，不能用来盖商品住宅。所以说，虽然集体土地能够直接入市了，但短期内不会对房价产生影响。

但是对房地产市场来说，会给部分房企带来扩张的机会。因为房企会在入市的土地上开发商业办公、长租公寓或租赁住房等，在一定程度上会直接影响到城市房屋租赁价格。从长远看，在一定程度上也会影响到城市商品住宅的价格。

目前，一些较大的城市供地力度不大，开发商为了能够拿到土地，不得不用高价购买政府挂牌拍卖的建设用地，这是造成土地价格一涨再涨的主要原因。高地价带来了高房价，所以说稳房价必须要先稳地价。农村集体经营性土地入市后，由于这部分土地很大，不光是城中村还有城市周边的村也会加入进来，会有效缓解租赁市场用地的压力。一些布局商业办公、长租公寓和租赁住房的房企，拿地的成本也会降低。从长远的城市规划布局来看，新《土地管理法》的实施具有深远的意义。也必然对今后房地产市场的健康稳定发展有深刻的影响。

当然也有人担心随着大量农村土地入市，会造成土地的日益减少，这种担心并非是多余的。但是，大面积的减少土地只是在大城市，甚至是一二线城市周边村，不是所有的城市周边村的土地都会集中上市。今后的中心城市建设还有城市群的建设以及城镇化建设必然吸纳更多的乡村加入进来，会有更多的农村人口落户城市。所以说，农村集体用地直接进入市场是我国城市化进程中的重要一步，必然对越来越多的老百姓带来更好的城市生活环境和生活品质，这绝对是一件好事。

想太多了，就目前的政策，不会对房地产市场产生任何影响。

要对房地产市场产生影响，必须要有充足的土地供应，让高地价降下来。但农村集体用地进入房地产市场，即便口子打开，也是很难的。

为何？

我们先看看新的政策主要内容：农村集体建设用地在符合规划、依法登记，并经三分之二以上集体经济组织成员同意的情况下，可以通过出让、出租等方式交由农村集体经济组织以外的单位或个人直接使用，同时使用者在取得农村集体建设用地之后还可以通过转让、互换、抵押的方式进行再次转让。

什么是集体建设用地？集体土地当中，除耕地在内的农业用地以外的都是集体建设用地，包括农民宅基地、集体公益性用地（如村集体管理用房、养老设施、道路等），以及村办工厂等用地等等。由于农民宅基地是个人拥有使有权，所以其实只有一些村办工厂、不再需要使用的道路，村集体的办公场地等才能被拿出来出让，其实这样的土地面积并不算大，而且一般也不会大面积连片。

众所周知，按照旧有政策，农村土地想要进入到住宅市场，必须是国家先将农村农村集体土地收归国有建设用地，然后再拍卖这些土地的使用权。这些土地之所以能卖出高价，是和城市规划密切相关的——是不是有地铁、公交车，有没有学校、医院，有没有公园、图书馆等等。农村建设用地当然可以卖给开发商，但开发商不会愿意为这些土地出高价的，因为这块土地可能距离城市很远，交通很不便利，配套设施也很差，由于城市方面享受不到你这里土地的好处，它也不会将规划的好东西免费给你。最终的结果是，农村集体用地用于房产开发只能是极其有限的部分，绝大部分土地还是得靠城市收归国有招拍挂，才能卖出好价钱。

当然，集体建设用地可以直接进入市场还是给了很多农村地区以机会。比如一些环境很好的农村地区，可以搞养老产业，这是非常有前景的产业；一些配套设施已经很完善的农村地区，也可以搞房产开发卖给城市人；还有一些城中村，如果没有被纳入城市整体规划，完全可以自己去卖地搞开发。总之，多了一个选择，总比没选择的好。

这是集体的用地可以转让，未来更需要放开的是宅基地，毕竟很多农民都已经城市化了，尤其是现在很多年轻人不愿意待在农村，相当多的宅基地被闲置。闲置的宅基地没有任何价值，可以转让才能为农民创造价值。但这次改革并未涉及，希望未来会有所突破吧！

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